البحث عند شقق للايجار في دبي أو شقق للبيع في دبي أو حتى فلل للبيع في دبي في أو بالقرب من برج خليفة هو الأكثر طلبًا. حيث يعد برج خليفة دبي من أكثر الأبراج السكنية والفندقية طلبًا في الخليج وفي العالم العربي، بل وفي العالم كله.
كما تمثل منطقة البرج جزءٌ من حصيلة استثمارية تجارية سياحية ترفيهية متعددة الزوايا والأبعاد. تُعرف تلك المنطقة باسم داون تاون دبي الغنية عن التعريف.
موقع داون تاون دبي
داون تاون دبي هو قلب الإمارة الاقتصادي السياحي، الذي يضم بجانب برج خليفه العشرات من مراكز الترفيه والتسوق والتجارة. في مقدمتهم:
- دبي مول
- نافورة دبي الراقصة
- أوبرا دبي
كما أنها صاحبة الموقع القريب من جميع اماكن سياحيه دبي واقتصادية وسكنية كذلك. حيث تبعد عن موقع داون تاون دبي بالسيارة:
- منطقة جميرا مسافة 14 دقيقة.
- ومنطقة أم سقيم 16 دقيقة.
- كذلك شارع الشيخ محمد بن زايد 5 دقائق.
- ومطار دبي الدولي 20 دقيقة.
الاستثمار في داون تاون دبي
عوائد الاستثمار في منطقة داون تاون دبي لا تتوقف عند بكم الليلة في برج خليفة أو شراء تذاكر برج خليفة للتنقل بين عناصره الفندقية والترفيهية الرائعة. بل تحمل المنطقة بأكملها للمستثمرين فرصًا عقارية وتجارية استثنائية. داخل البرج وفي محيطه.
وفيما يلي ستدرك حجم العوائد الربحية المتوقع لتملك عقارات دبي المتوفرة هناك، من أي نوع وبأي مساحة…
عقارات برج خليفة دبي
وقوع برج خليفه بمنطقة داون تاون دبي وبروزه كأشهر معلم لها، طول برج خليفة وجماله، يفرض البدء به عند الحديث عن عائدات الأرباح المتوقعة من تملك عقار بالمنطقة.
فقد شُيد البرج مشتملًا على جناح سكني يضم نحو 900 عقار مختلف النمط والتصميم. تتوزع عقارات ذلكم الجناح على الطوابق من 19 إلى 108. وهي جميعًا متاحة للتملك الحر بغرض السكن أو المتاجرة.
حتى إن التقارير العقارية المتخصصة تشير إلى أن أعلى معدلات الطلب على شقق للايجار في دبي تتركز في شقق برج خليفة المختلفة. وتتنوع تصميمات وأنواع عقارات برج خليفة لتشمل:
- الاستوديوهات
- شقق برج خليفة من 4 غرف وصالة.
- هذا بخلاف المتوفر من شقق مفروشة برج خليفة التي يوفرها فندق أرماني. والمتاحة بنوعي الاستثمار العقاري شقق للايجار في دبي وأيضًا شقق للبيع في دبي
مزايا السكن في شقق برج خليفة
وبشكل عام؛ جميع شقق برج خليفة للتملك وتتميز بالعصرية والفخامة والإطلالات الخلابة على أفق المدينة.
فضلًا عن الخدمات والمرافق الترفيهية الملحقة والمتاحة للملاك. وبخاصة نوعية شقق فندقية برج خليفة القائم على إدارتها فندق أرماني.
وبالنسبة لمعدلات اسعار ايجار شقق برج خليفه فإنها تشهد نموًا سنويًا ملحوظًا. وهو ما يعزز من الفرص الاستثمارية مرتفعة وسريعة العوائد لأصحاب المدخرات.
حتى من غير المحترفين في مجال العقارات وفي ظل وفرة شركات التسويق العقاري الإماراتية التي تنوب عن الملاك في إدارة العقار وتسويقه. ويختلف متوسط ايجار شقق دبي بالبرج في السنة إلى:
- استوديو: من 80 ألف إلى 95 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة: من 90 ألف حتى 175 ألف درهم.
- وشقق 2 غرفة وصالة: من 140 ألف إلى 250 ألف درهم.
- شقق 3 غرف وصالة: من 233 ألف درهم.
- بنتهاوس 4 غرف: من 467 ألف درهم.
وبمقارنة تلك المعدلات مع اتجاه اسعار عقارات برج خليفة فإن دلالات تحقيق العائدات الاقتصادية الربحية السريعة والمتنامية عامًا بعد عام واضحة وأكيدة.
حيث نجد متوسط سعر تملك الوحدة السكنية بحسب نوعها ومساحتها وخصائصها يتراوح ما بين مليون 541 ألف درهم إماراتي مع الاستديو. حتى 21 مليون و726 ألف درهم للبنتهاوس من 4 غرف.
ومن ثَم تؤكد التقارير العقارية التي أشارت إلى ما سبق من أرقام ومعدلات إلى أن حصيلة العائدات الربحية مع عقارات برج خليفه السكنية تتراوح بين حوالي 2.9% حتى 5.3% في السنة.
عقارات دبي داون تاون
إذا خرجنا من برج خليفة إلى رحابة منطقة داون تاون دبي التي تعد الأرقى والأعلى اقتصاديًا بكامل الإمارة. فإننا سنكون أمام تشكيلة شديدة التنوع المعماري والسعري من عقارات دبي وليس شقق دبي فقط.
في البداية يجب العلم إلى أن منطقة دبي تاون تاون تشغل المرتبة الثانية في سوق عقارات دبي بعد منطقة مارينا دبي من حيث العرض والطلب. وذلك بحسب تقارير مؤسسات عقارية عالمية مرموقة.
وقد ساهم في تلك المكانة؛ توفر مجموعة شديدة التنوع من العقارات، سواءً على صعيد المساحة والتصميم المعماري. أو على صعيد المخططات الطابقية لكل وحدة على حدة.
فجميع ما تشتمل عليه المنطقة من أبراج ومساكن وكبموندات يضم جميع أنواع الوحدات السكنية من الاستوديوهات حتى فلل دبي المستقلة. كما تشهد تصميماتها مزيج مدهش من الأشكال العصرية والتقليدية معًا.
من أمثلة مجمعات دبي داون تاون الأكثر رواجًا بالمنطقة غير برج خليفة الشهير:
- ذا ریزیدنسز
- بوليفارد بوينت
- أوبرا جراند
- ريزيدن
- فاونتن فيوز
- برج النجوم
- أبراج العنوان
- رزيدنس سكاي فيو
متوسط اسعار ايجار شقق دبي داون تاون
تشير معدلات متوسط اسعار ايجار شقق دبي داون تاون إلى الأرباح التي يمكن تحقيقها كل عام بالتملك الحر لواحدة منها. حيث يتراوح متوسط ايجار شقق تاون داون دبي السنوي:
- ما بين 53 ألف درهم إماراتي للاستوديو.
- حتى 712 ألف درهم إماراتي مع شقق 5 غرف وصالة.
- علمًا بأن خيارات الإيجار المعروضة هناك يصل مساحة بعضها لأكثر من 2800 قدم مربع.
أما بالنسبة لمتوسط ايجار فلل دبي تاون تاون السنوي، فيبدأ من:
- 161 ألف درهم إماراتي مع فلل 2 غرفة.
- ويصل إلى 419 ألف درهم للفلل 4 غرف، وبعضها يصل في مساحته لنحو 5 آلاف قدم مربع.
إذًا نحن أمام سياقات استثمار عقاري في دبي مضمون، ويؤكد ذلك معدلات أسعار التملك الحر للمعروض بالمنطقة. والتي تبدأ من 933 ألف درهم إمارتي مع الاستوديو.
كما تصل إلى 8 مليون درهم إماراتي مع فلل للبيع دبي داون تاون 4 غرف. وهو ما يعني تفاوت نسب الربح السنوي على العقار من 3% حتى 5.9% من أصل رأس المال المستثمر.
استثمار المدخرات الشخصية في عقارات دبي داون تاون السكنية والتجارية والمتعددة بالقرب من برج خليفة واحد من أكثر الأنشطة الاقتصادية المُدرة للأرباح الوفيرة. وعلى أساسه صارت دبي سوقًا عقاريًا مفتوحًا وجذابًا لرؤوس الأموال العربية والغربية.
