جميع المراكز والهيئات المتخصصة في سوق عقارات عمان وعلى رأسها بالطبع جمعية مستثمري الاسكان العمانية تؤكد على ارتفاع اسعار الشقق في عمان وكذلك الحال مع الأنماط العقارية الأخرى مثل المنازل و الفلل والقصور و المحال التجارية و شقق للايجار في مسقط أو للبيع بنسبة تتراوح ما بين 15% إلى 20% من مطلع العام 2022م بالمقارنة مع نفس الفترة من الأعوام 2021م و2020م.
كما أن توقعات اسعار شقق عمان تفيد بالاحتمالية الكبيرة لاستمرارية هذا الارتفاع على مدار الربع الأول من العام 2022م، مع عدم التأكيد على استعادة السوق العقاري العماني لتوازنه السابق من عدمه.
أسباب زيادة اسعار الشقق في عمان
يرجع الخبراء الأسباب المباشرة التي ستؤدي إلى ارتفاع اسعار فنادق مسقط وبالأخص اسعار الفنادق في مسقط العاملة بالخدمة الذاتية إلى:
ارتفاع الطلب وقلة المعروض
وبخاصة في مدن عمانية بعينيها، في مقدمتها العاصمة مدينة مسقط وباقي المدن الكبرى. وكذلك للمساحات الكبيرة والعقارات المشمولة بخدمات ومرافق تكميلية.
وقلة المعروض وارتفاع الطلب هذا سمة عالمية ناتجة عن تأثير جائحة كورونا على أسواق العقارات العالمية. حيث أن قطاع التشييد والبناء أصبح من القطاعات الاستثمارية. أي أن الأسواق المحلية في الدول تتأثر بشكل مباشر بما يحدث للقطاع العالمي وسوق العقارات العالمي، خصوصًا فيما يتعلق بمدخلاته الأساسية من المواد والخامات ورؤوس الأموال.
ما أحدثه فيروس كورونا من تباطؤ في سوق العقارات
من تبعات الجائحة العالمية ارتفاع أسعار مواد البناء بكل أنواعها في عاميّ 2020م و2021.
وهو الارتفاع الغير منتظر عودته إلى سابق عهده مرة أخرى سريعًا جراء المعوقات الكبيرة التي تشهدها سلاسل التوريد العالمية وتأخر الشحنات وإقرار قواعد واستحكامات جديدة في السفر عبر دول العالم.
وكله مما يزيد من تكلفة التوريد، سواءً للخامات الأولية التي تُصنع منها مواد البناء والتشييد، أو حتى تكلفة استيراد وتصدير المنتجات النهائية منها.
ارتفاع الأسعار
أيضًا ارتفاع الأسعار ذات التأثير المباشر على اسعار الشقق في عمان وغيرها من أنماط العقارات، ارتفاع أسعار المحروقات وشح أصناف كثيرة من عناصر الصناعة المعدنية، وهو ما ينعكس بالتبعية على تكاليف التشغيل. ومن ثَم على اسعار العقارات العمانية النهائية.
نصائح المطورون العقارين في عمان
زيادة أسعار شقق فندقيه مسقط أو اسعار شقق عمان ككل، وما سواها من عقارات وإن مثَّل عبء على المشترين، إلا أنه في الواقع انتعاشه مميزة ستدفع الاستثمارات العقارية في عمان إلى الأمام عقب ما أصابها من الركود خلال العاميين السابقين.
على هذا الأساس تختلف نصائح خبراء التطوير العقاري في عمان من البائعين إلى المشترين اختلافًا جذريًا، وذلك على النحو التالي:
البائعون
ينصح خبراء التسويق العقاري بالسوق المحلية الملاك بالآتي:
- التمهل في عمليات البيع لحين استقرار اسعار الشقق في عمان أو عقارات عمان بشكل عام عند أعلى معدل ممكن بحسب المدينة والحي والمنطقة والشارع والخصائص الذاتية للعقار معماريًا وخدميًا.
- إعادة تقييم الأصول العقارية بحسب معطيات السوق الجديدة. حيث من المعلوم بالضرورة أن العملية البيعية في ظل زيادة الطلب ونقص المعروض تهتم بأدق التفاصيل الفنية والخدمية الملحقة بالعقار محل البيع والتقييم. وهي التفاصيل التي قد يهمل بعضها في الحالة المعاكسة المتمثلة في زيادة المعروض وقلة الطلب.
- وفي هذا الصدد ينصح بالرجوع إلى مطور عقاري محترف في التقييم الاستثماري للعقارات لكي يضع تصوره الكامل للسعر الإجمالي الأمثل له بناءً على معطيات السوق الاستثمارية. وعلى أدق خصائص ومميزات العقار إنشائيًا. وكذلك على سماته الخدمية المباشرة وغير المباشرة.
المشترون
نصائح خبراء التطوير العقاري الخاصة بالمشترين لارتفاع قيمة العقار مختلفة تمامًا عما سبق، ومنها:
- سرعة الشروع في شراء عقار حاليًا قدر المستطاع قبل ارتفاع الأسعار بالمعدلات المتوقعة؛ لأن ذلك سيحقق عوائد استثمارية بنفس قيم المعدلات المتوقعة لارتفاع اسعار الشقق في عمان في زمن قياسي.
- عند اختيار العقار محل الشراء من الضروري مراعاة اختيار المواصفات التي تزيد من نمو الموارد المالية. من خلال تحقيق الأصل العقاري لأقصى معدل سعر. ويحدث ذلك من خلال رؤية دقيقة لتوقعات أنواع العقارات التي ستشهد فعلًا زيادة الأسعار، وهي التي تتسم بالآتي:
- مساحة المنزل الواسعة.
- عدد الطوابق المرتفع.
- عدد الغرف الكبير.
- الملحقات الخارجية التابعة للعقار. على سبيل المثال: وجود حديقة أو مرآب للسيارات.
- الملحقات الخدمية الملحقة بسعر البيع أو قيمة الإيجار الشهرية. منها على سبيل المثال: توفير جراج مجاني للسيارة بدون تكلفة شهرية. أو توافر صور وأشكال من المرافق الترفيهية من داخل العقار مثل أحواض السباحة في حالة فلل عمان
موقــــع العقــــار وسهــولة الوصــول والمواصلات
من النصائح أيضًا عند شراء شقق في عمان أو منازل في عمان الاهتمام عند المفاضلة والاختيار بالمنطقة الجغرافية للعقار، وكذلك إطلالته المباشرة. لما لذلك من أثر على تنامي السعر في وقت قصير في ظل ما سيشهده السوق العماني للعقارات من ارتفاعات. ولذلك حبذا لو اختيرت العقارات:
- الكائنة في مدن عمانية رئيسية متعددة النشاطات التجارية والخدمية، وفي مقدمتهم مدن مثل مسقط وصلالة.
- القائمة على شوارع رئيسية خالصة. أو على الأقل جزء من واجهته ذو نصيب من الشارع الرئيسي.
- وبالضرورة العقارات صاحبة الإطلالات الواسعة على المحاور والميادين الرئيسية. سواء بشكل كلي أو بشكل جزئي.
- المشيدة في أحياء تتوفر فيها جميع المرافق والخدمات الأساسية والكمالية لكل أنماط السكان، عائلات وأفراد. وبخاصة مرافق وخدمات مثل المدارس والجامعات والمحلات التجارية والمولات ومحطات وخطوط المواصلات العامة والمستشفيات والمراكز الصحية.
- وكلما كان العقار يقع في قلب الحي السكني وليس على أطرافه. كلما استفادت كل وحدة فيه من توقعات ارتفاعات اسعار الشقق في عمان
كما أن ارتفاع اسعار الشقق في عمان أو شقق فندقيه في مسقط العاملة بالخدمة الذاتية وإن بدا للوهلة الأولى عويصًا ومؤرقًا. إلا أنه في المحصلة أمر جيد ومحمود في العائد الاقتصادي من العقار، حتى مع حالة شراءه بسعر أعلى عما كان عليه من قبل، لأن انتعاشة السوق هذه تعود بالفائدة الاستثمارية. آنيًا للبائعين ومستقبليًا للمشترين.
