ليس صحيحًا أن قواعد العرض والطلب هي فقط من تتحكم في تحديد سعر الإيجار المناسب للشقة بعمان أو في أي مدينة من مدنها. بل إن هناك العديد من الاعتبارات القانونية والمعمارية والسوقية التي تفرض نفسها على كل عقارات للإيجار في عمان أو للبيع كي يتحدد قيمة العقار سواء للبيع أو المقابل الشهري المناسب.
بما يضمن الإقبال والرواج دونما تفريط في الحقوق. أو بخس اسعار الشقق في عمان المناسبة والمساهم في عوائد استثمارية منطقية تراعي التبعات الاستهلاكية للعين.
كيف تحدد سعر الإيجار المناسب للشقة في عمان؟
كيف احدد سعر الإيجار المناسب لشقتي؟ هو السؤال الذي ينقلنا إلى يراودك عند البحث عن عقارات للإيجار والشروع في تأجير منزلك الخاص. وللإجابة على هذا السؤال. هناك بعض الاعتبارات التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار لتحديد سعر ايجار مناسب ومنطقي، والتي على رأسها:
موقع العقار
المحافظة والمدينة والحي القائم فيه شقق يومي للايجار من أوائل العوامل المحددة لأسعار الإيجار له. وهذا العامل واحد من العوامل التسعيرية العامة بكل بلاد الدنيا ولا يختص بالمعروض من عقارات للإيجار في عمان فحسب.
فلكل مدينة سعر، بل ولكل حي بداخل كل مدينة سعر، حتى إن الإيجارات تختلف في المنطقة الواحدة والشارع الواحد بحسب تميز موقعه بين باقي عقارات الحي.
على أثر ذلك من المهم والضروري عند تحديد أسعار شقق ايجار مناسبة أن تحدد بدقة جميع خصائص وسمات الموقع من حيث مدى توافر الخدمات والمرافق الأساسية للحياة المريحة.
من أمثال المدارس والجامعات والمواصلات العامة والمتاجر المختلفة والنوادي والحدائق والمستشفيات والصيدليات، حتى إنه لمن الضروري تحديد مسافة العقارات في عمان من مثل تلك الوسائل والمرافق لتعزيز القيمة السعرية عند إيجارها.
هل العقار على مقربة من الخدمات؟
مقصود بأهمية نظر المالك إلى فرعية الموقع عند تحديد سعر الإيجار المناسب للشقة أو المنزل هو الإلمام بالتفاصيل المكانية للعقار بالنسبة لمجمل موقع الحي ومخططه.
فمن المعلوم بالضرورة أن المدن العمانية على قدر من الحداثة والعصرية، ولذلك نجد فيها مئات الأحياء الكبيرة والشاسعة. هذا الاتساع في المساحة يوزع عقارات الحي على تصنيفين رئيسيين.
لأول هو العقارات المطلة على الشوارع والمحاور والميادين الرئيسية، أما التصنيف الآخر فهي العقارات القائمة على أطراف الحي وبشوارعه الجانبية. وإن كان الكل على مقربة من جميع الخدمات الصحية والتعليمية المتاحة في الحي.
إلا أن فرعية موقع العقار بتواجده على الأطراف تقلل من سعر الإيجار المناسب للشقة أو المنزل فيه بالمقارنة مع الفئة الأخرى من عقارات للبيع في عمان أو للإيجار.
وبالتالي محاولة أي مالك التشبه معها في تحديد أسعار الإيجار لن يفيد في الاستهداف الاستثماري، بل وقد يؤدي إلى هروب المستأجرين.
المقارنة مع العقارات الشبيهة بالحي
المعروض من عقارات للإيجار في عمان بنفس الحي يستوجب التعرف على خصائص وسمات كل عقار عمان
ووفق درجة المطابقة أو التشابه مع بعضها يحدد سعر ايجار في الحدود المتطابقة أو المتشابهة أيضًا معها. وهذه قاعدة أساسية في المنافسة المعهودة بكل سوق العقارات عند الإيجار أو حتى البيع.
وتجدر الإشارة إلى أن التطابق أو التشابه المقصود أخذه في الاعتبار هو المرتكز على كل تفصيله استثمارية. منها المساحة والإطلالات وعدد الغرف والتقسيمات الداخلية وعدد الطوابق. وحتى التشطيبات الداخلية ومدى جودتها واستمرارية فاعليتها.
عمر العقار
مما لا شك فيه أن عمر العقار وحالته المعمارية من مرتكزات وعوامل تحديد سعر ايجار شقة بعمان أو إيجاره ككل إن كان منزلًا. فكلما كان العقار أحدث كلما كان من المقبول رفع سعر الإيجار نوعًا ما.
لأن حداثة المبنى تضمن مجموعة من الخصائص والسمات، أبرزها عصرية التصميمات واستغلال المساحات وجودة التشطيبات والتزويد بتقنيات حديثة مثل المصاعد وكاميرات المراقبة وما شابه. ولا يفهم من ذلك أن العقارات القديمة أقل في القيمة الإيجارية على الدوام. بل لازالت خصائص المساحة والإطلالة والموقع العناصر الحاسمة في تحديد سعر ايجار شقق عمان
الطابق
رقم الطابق بالنسبة لإجمالي عدد طوابق البناية يتدخل مباشرة في سعر إيجار الشقة في عمان حيث يفضل غالبية المستأجرين الطوابق العلوية عن الطابق الأرضي. وعليه من يملك شقة بالطابق الأرضي عليه توقع الحصول على مقابل إيجاري منخفض بالمقارنة مع أصحاب الطوابق الأعلى منه.
من ناحية أخرى؛ يتدخل الطابق في التحديد من خلال أفضلية الطوابق المتوسطة عن شاهقة الارتفاع. أمثال الطوابق من الأول علوي حتى الثالث علوي. وبخاصة في عمائر عمان الغير مزودة بمصاعد.
وكذلك مع المستأجرين من متوسطي وكبار السن، وهو ما يقر حقيقة واقعية أخرى. ألا وهي انخفاض سعر ايجار الشقق بالطوابق الأخيرة في تشابه كبير مع أسعار الشقق بالطابق الأرضي. أي أن الطوابق المتوسطة هي الأعلى سعرًا عُرفًا وعادةً عما تحتها أو فوقها.
الإطلالة
تؤخذ الإطلالة مأخذ الجد عند تحديد سعر الإيجار المناسب للشقة في عمان بكل مدنها سواء كان الايجار القديم أو الايجار الجديد. فتلك التي تطل على البحر أو على الحدائق والمتنزهات لا شك صاحبة قيم إيجارية شهرية مرتفعة.
وكذلك الحال مع الشقق المطلة على الشوارع الرئيسية العريضة والكبيرة، وبالأخص المطلة على الميادين الرئيسية. أما كلما بهتت إطلالة الشقة بمنظر على شارع ضيق وخاصة الجانبية كلما كانت قيمة الإيجار أرخص بكثير.
التقسيم الداخلي للشقة
إن كان ما سبق من عوامل يدور في فلك بعيد عن الوحدة المعروضة للإيجار أصلًا؛ فإن التقسيم الداخلي للشقة من أهم عوامل تحديد سعر الإيجار المناسب.
وذلك من حيث عدد غرف النوم المنفصلة والصالات والطرقات وغرف المعيشة والحمامات والمطابخ. فكلما زاد العدد هنا مع تمتعهم بالمساحة المقبولة الاستيعابية. كلما زاد سعر الإيجار ولا شك.
ما هي الميزة التي يمتلكها هذا العقار؟
سوق العقارات في عمان ضخم وكبير ومتجدد المعروضات بصفة مستمرة، ولهذا هناك عوامل تنافسية ترفع من اسعار الفنادق في مسقط بالريال العماني والشقق وكل وحدة من وحداتها السكنية بالرغم من تواجدها في نفس المنطقة.
فليس غريبًا أن نجد إيجار شقة في عمان ضعف إيجار شقة بنفس مساحة المنزل وفي نفس الموقع.
بالإضافة إلى الميزات التنافسية المتوفرة في تلك الشقة ولا تتوفر في شقق عمان القريبة منها والشبيهة معها.
من أمثلة تلك الميزات التنافسية انخفاض قيمة التأمين الواجب دفعه عند توقيع عقود الإيجار أو الإعفاء من تحمل قيمة واحدة من فواتير الاستهلاك الشهرية كالكهرباء والمياه والغاز وجمع القمامة وجراج السيارة وراتب حارس العقار. أو إيجار الشقة ببعض أو كل الأثاث والأجهزة المنزلية اللازمة للعيش المريح.
وهناك ميزة أخرى ما إن توفرت في شقق عمان بالطوابق الأرضية حتى ارتفع سعر إيجارها. ألا وهي الحديقة التي ستعد متنفسًا لسكان الشقة، ويسمح لهم وحدهم باستغلالها. والحال بالمثل وبنفس التطابق مع الأدوار العلوية الملحقة بالروف دون إيجار مستقل له.
العرض والطلب للسوق العقاري
بالنظر بعيدًا عن العقار والوحدة السكنية إلى حال السوق العقاري العماني فإن العرض والطلب أصيل في تحديد الإيجار المناسب للشقة أو المنزل، فكلما كان السوق منتعشًا بالمعروض.
كلما انخفضت الإيجارات كأحد أوجه التنافس بين المسوقين العقاريين، والعكس صحيح. ولذا مالك أي عقار للإيجار في عمان عليه تفحص السوق واستحكاماته جيدًا قبل العرض. والعكس بالنسبة للمستأجرين للحصول على إيجار بقيمة مخفضة.
كم ستدفع مقابل المنزل؟
ملاك العقارات الغير محملين بأقساط يجب تسديدها عن العين المؤجرة هم الأولى باختيار المستأجرين عند البحث والمعاينة. لأنهم الأهدأ نفسيًا واستثماريًا في تحديد سعر الإيجار
وبينما المالك الذي مازال مطالبًا بتسديد دفعات شهرية عن الشقة. فهو بالضرورة يتمسك بمبلغ إيجار يسدد عنه القسط الواجب، وفي نفس الوقت يحقق هامش ربح.
كما بإمكانك الاطلاع على ما اخترناه لك من أبرز مقالاتنا وكذلك يمكنك الحصول على أفضل شقق للإيجار بمواصفات ومساحات مختلفة وكذلك مقارنة أسعار الشقق المفروشة عبر منصة سكن العقارية.
