البنتهاوس واحد من الأنماط العقارية التي كثر الإقبال عليها في الآونة الأخيرة. وهو نمط يحمل في طياته العديد من المميزات السكنية. وكذلك الاستثمارية. ولكن وفق شروط معمارية معينة. وإلا أصبح عبئًا على ساكنيه وعلى المستثمرين أموالهم فيه. حيث ستتغلب سلبياته على إيجابياته. مما يُنذر بمشكلات متعددة.
لذا يوفر لكم موقع سكن العقاري المتخصص في عقارات للبيع في عمان وكذلك شقق للايجار في مسقط أو للبيع، فلل للبيع في مسقط وغيرها من خلال السطور التالية تفاصيل شاملة لجمهور المستثمرين العقاريين المبتدئين بكل أبعاد ومواصفات شقق البنتهاوس من مزايا وعيوب السكن بها.
ما هو البنتهاوس ؟
الإجابة الكاملة على سؤال ما هو البنتهاوس تشرح بالتفصيل ماهية هذا النمط العقاري المستحدث كركيزة أساسية لاختياره دون غيره من الأنواع العقارية لضخ رأس المال المراد استثماره في عقارات عمان
ولكن قبل تعريف البنت هاوس ومواصفتها؛ تجدر الإشارة إلى أن سوق عقارات عمان لم يعد يعتمد على الأشكال المعمارية التقليدية. بل إن زيادة حجمه ورواج الطلب عليه من مستثمرين محليين ودوليين. ساهم في شموله كافة الأنواع العقارية الحديثة. وهي باختصار كالتالي:
- الشقق: يندرج تحت هذا التصنيف أنماط معمارية عديدة. أبرزها: استوديوهات، شقق سكنية مسطحة تقليدية، شقق دوبلكس. شقق تربلكس. وأخيرًا شقق البنتهاوس Penthouses.
- الفيلات: ومن أنواع هذا التصنيف الأكثر شهرة ورواج: فلل تاون هاوس. فلل توين هاوس. فلل مستقلة.
بالطبع يركز مقالنا على البنتهاوس وبخاصة بعد انتشار هذا المصطلح في الآونة الأخيرة. وارتفاع الطلب عليه جدًا دون غيره في سوق عقارات عمان عامةً. وتعريفه البسيط هو:
شقق بنتهاوس تعني: شقق تقع في الطوابق الأخيرة بالمباني وبالأبراج الشاهقة. مخططة معماريًا بحيث ترجع جدرانها الخارجية في ناحية أو ناحيتين إلى الوراء بمعدل ما. ومن ثَم استغلال تلك المساحة التي أصبحت في خارج نطاق الشقة وليس داخلها كروف خارجي مفتوح. يمنح الإطلالة البانورامية الخلابة. ويصير تراسًا خارجيًا للتمشيس والاستمتاع بالهواء الطلق.
علاوةً على ذلك؛ صار التقليد المتبع في بناء البنتهاوس حاليًا استعمال الزجاج في تشييد الجدران. مما يعني ترسيخ الاستمتاع بالإطلالات البانورامية العريضة الجميلة من داخل البنتهاوس. إضافةً إلى الاستمتاع بها من خارجه. أي من الجلوس في الروف. ويعني أيضًا الاستفادة من ضوء النهار الطبيعي على الدوام.
مزايا وعيوب السكن في البنتهاوس
من الوصف المعماري السابق يتضح لنا أن سطح أي مبنى أو برج سيتحول وفق المخطط إلى شقة بنتهاوس واحدة فقط. صحيح أن نسبة البناء على هذا السطح لن تتجاوز نصفه.
حيث سيترك على الأقل النصف الثاني مفتوحًا في الهواء الطلق لتحقيق الميزة الأبرز لهذا النمط العقاري. غير أن مثل هذا المخطط على جماله مليء بالمميزات السكنية والاستثمارية. وفي المقابل له العديد من العيوب أيضًا. وهذا ما يستعرضه لكم موقع سكن العقاري الآن بالتفصيل والتتابع:
مميزات السكن في البنتهاوس
وفق وصف الآلية المعمارية لهذا النوع من الشقق تتعدد مميزاته الفنية والمالية. كما تتعدد مميزات السكن في البنتهاوس أيضًا. وأهمها:
المساحة الكبيرة
أولى مميزات البنتهاوس تتمثل في مساحته الكبيرة. فقد ذكرنا أنه عبارة عن استغلال لسطح أي مبنى في تشييد شقة واحدة. بمعنى أن لو كانت الطوابق السفلية تضم عدد من الشقق. فإن السطح المساوي لكل طابق في المساحة يضم شقة واحدة. وحتى مع ترك مساحة منه خارج حدود ونطاق الشقة؛ فستظل مساحتها الداخلية فسيحة وكبيرة مقارنةً بالشقق في الطوابق الأخرى.
الأسعار
هذه ميزة وإن اختلفت بحسب الموقع والمساحة وآليات سوق عقارات عمان من حيث العرض والطلب. إلا أنه يظل البنتهاوس صاحب أسعار جذابة؛ لأنه ببساطة يجمع مميزات الشقق السكنية الفاخرة.
جنبًا إلى جنب مع توفر مساحة خارجية في الهواء الطلق يمكن تجميلها بالمزروعات والمجالس المريحة والأرجوحات فيما يحول المكان لما يشبه الفلل المستقلة التي تضم حديقة خاصة وعليه حصلنا على أغلب مميزات الفلل المستقلة بسعر شقق.
الخصوصية
أكثر ما يميز السكن في البنتهاوس مقدار الخصوصية الذي يتيحه. فالساكن هنا مالك للطابق كله ولا يتشاركه مع جيران آخرين. ومن ثَم لا مجال للتطفل أو المناوشات التي تطرأ من وقت لآخر بين سكان الطابق الواحد.
كما يتفرع عن ميزة الخصوصية ميزة البعد عن الإزعاج وسيطرة السكينة والهدوء. حيث التواجد أعلى سطح المبنى يبعد كثيرًا عن الشارع وما فيه من ضوضاء سيارات ومارة. فضلًا عن التواجد بدون جيران في نفس الطابق يعفي من الضوضاء الصادرة عن الشقق. خصوصًا التي يسكنها أطفال كُثر.
جمال الإطلالة
لعل مفتاح السر في تفضيل السكن في البنتهاوس يكمن في الإطلالات الساحرة الجميلة الممنوحة للسكان. سواءً عبر الروف الخارجي. أو من وراء الزجاج المشيدة به الجدران. لا سيما إن كانت الإطلالات بانورامية على أكثر من اتجاه. وممتدة إلى أفق رحب عريض لا يشغل حيزه مباني مرتفعة مجاورة.
عيوب السكن في البنتهاوس
مع شديد الأسف؛ كل مميزات البنتهاوس التي ذكرناها. يقابلها عيوب البنتهاوس القاتلة صحيح أن أغلبها يسهل التغلب عليه بالمخططات المعمارية الهندسية العلمية الرصينة. إلا أنها تبقى موجودة. وبخاصة في المباني والأبراج العشوائية التي لم تصمم على أيدي استشاريين خبراء. ومن أهم وأبرز عيوب السكن في البنتهاوس ما يلي:
درجة الحرارة المرتفعة
تعرض البنتهاوس الدائم والمستمر لأشعة الشمس. وبخاصة في فصول الصيف التي تعاني منها مدن عمان كاملةً؛ يتسبب في ارتفاع درجة حرارة الشقة.
خاصةً إن كانت جدرانها من الزجاج الذي يساهم في امتصاص الحرارة بصورة أكبر من الخارج إلى الداخل علاج هذه المشكلة هندسيًا سهل ويسير.
حيث تتوفر الآن مواد عزل حرارية وأنواع زجاج شفافة عاكسة يمكن إدخالهم في مواد البناء بالطريقة الفنية الصحيحة. مما يحول دون نفاذ الحرارة وإشعاعات الشمس إلى داخل البنتهاوس
تسربات المياه
البنتهاوس في العموم يمثل سطح مكشوف وبالتالي هطول مياه الأمطار يمثل مشكلة حقيقية للمكان وتتفاقم المشكلة باشتداد هذا الهطول مؤدية مشكلة تسرب المياه داخل المنزل. لأن الروف بالضرورة مكشوف وغير مسقوف، وبالضرورة أيضًا أرضيته نافذة إلى داخل الشقة بدون عوائق.
فضلًا عن إمكانية تشرّب سقف البنت هاوس بماء الأمطار. ونفادها إلى الداخل مؤثرة على الطلاء والتشطيبات والديكورات. المشكلة أيضًا لها حلول هندسية متعددة من خلال الكثير من مواد وتقنيات العزل المائي التي تدخل ضمن مواد البناء. فتمنع تشرب الأسطح والأرضيات بالماء. إلى جانب تقنيات التشييد التي تؤسس أسقف حماية لمنطقة الروف ومشتملاته من الأثاث. بدون أن يتحول إلى غرفة مغلقة تفقد الميزة الأساسية له.
إلزامية وجود مصعد كهربائي
السكن في الطابق الأخير لمبنى مرتفع بدون وجود مصعد كهربائي يعد نقمة على سكان هذا الطابق وينسحب هذا الكلام على سكن البنتهاوس أو حتى شقق عادية في الطابق الأخير للعمائر.
جودة المرافق الحيوية
وبخاصة ضغط الماء، فمع ارتفاع البنتهاوس الشاهق قد تحدث صعوبة في الحصول على معدل ضغط ماء منتظم. وقد يتسبب الارتفاع في الانقطاع المتكرر لها. حل المشكلة يكمن في تركيب مضخة ماء كهربائية خاصة.
تكاليف صيانة البنتهاوس
تكاليف صيانة البنتهاوس في العادة مرتفعة، لأنه من الزجاج بالأساس والأهم أنه عادةً على قوائم حاملة وليس عمدان خرسانية مما يعزز تواتر الحاجة إلى تدعيم الجدران على فترات زمنية قصيرة.
البنتهاوس نمط عقاري متميز فأنت تملك مقر السكن وباحة الترفيه في الهواء الطلق معًا. بشرط التيقن من عدم وجود العيوب السالفة الذكر. للاستمتاع بحياة منزلية سعيدة.
