بناء المنازل بالاقساط في سلطنة عمان أو مقاول بالتقسيط كما يقولون صار من الممارسات العمرانية المنتشرة، لا سيما مع اعتماده وتقديمه من شركات مقاولات البناء في سلطنة عمان مرموقة ومعروفة بتقديمها أكبر وأفخم وأحدث عقارات للبيع في عمان وللإيجار تجارية وسكنية.
وهو اتجاه استثماري محمود وعظيم الفائدة بشروط معينة، أهمها تطابق الأقساط الشهرية مع أسعار شقق للايجار في مسقط أو فلل للايجار في عمان على سبيل المثال، ليصبح الإيجار هو نفسه ثمن القسط مما لا يمثل عبئًا ماليًا على المالك.يعد موقع سكن أكبر موقع عقار عربي وسيط في بيع وشراء واستئجار عقار عمان في مختلف مدنها، يُعرفكم على كيفية بناء منازل بالتقسيط وكذلك طرق الحصول على اشتراطات متوازنة استثماريًا ومحققة لعائدات اقتصادية مثمرة.
بناء المنازل بالاقساط في سلطنة عمان
بناء المنازل بالاقساط في سلطنة عمان يأخذ شكلًا استثماريًا من شكلين أساسيين، صارا راسخين في سوق عقارات عمان كله، هما كالتالي:
التعاون المباشر مع المقاول
والتعاقد هنا يكون بين العميل وبين المقاول أو المطور العقاري مباشرة، حيث سيتحمل المقاول تكاليف البناء كلها، نظير مبلغ مالي يسدده العميل مقدمًا. ثم أقساط شهرية لعدد متفق عليه من الشهور، وبمعدل فوائد على التكلفة يُضاف على ثمن الأقساط.
وخلال مدة السداد سيحظر على العميل التصرف في عقار عمان بأي وجه من وجوه التصرف العقاري، فيما عدا إيجار الوحدات. وفي حالة التعثر في السداد أو الإخلال بشروط العقد المبرم بين الطرفين ستؤول ملكية العقار إلى المطور العقاري أو المقاول بعد اتخاذ الإجراءات القانونية المقررة.
التعاون مع مقاول بناء بالتقسيط بالتمويل العقاري
بناء المنازل بالاقساط في سلطنة عمان وفق هذه الآلية المالية بين ثلاثة أطراف، العميل والمقاول ومؤسسة التمويل العقاري، سواءً كانت بنوك أو بيوت تمويل عقاري في سلطنة عمان
الحاصل هنا أن العميل يتقدم للحصول على قرض عقاري لواحدة من مؤسسات التمويل الرسمية في أيّ من مدن عمان وفي حالة استيفاءه الشروط المقررة كاملةً.فإنه يحصل على مبلغ تمويل تقرره الجهة التمويلية بحسب تقديراتها الفنية لدخل المتقدم وموقع العقار وغيرها من عناصر التقييم. ليتحصل العميل على مبلغ التمويل هذا ويستقدم مقاول عمان أو شركة تطوير عقاري في عمان ويبدأ العمل.
جدير القول أن مبلغ التمويل عادةً ما تصرفه الجهة الممولة على أقساط وليس دفعة واحدة، لأنها في العادة تقيّم حسن استغلال المبالغ المصروفة للعميل أولًا بأول.وهناك جهات تمويل أخرى تعتمد عددًا من شركات مقاولات في عمان وتتعاون معها وفق بروتوكولات عمل وشراكات استثمارية معلنة. وهنا لا يتسلم العميل صاحب العقار أي مبالغ في يده، بل يتواصل المقاول مع جهة التمويل للحصول دفعة التمويل في ميعادها المقرر. وعقب الانتهاء من بناء منزل عمان تتحول العلاقة المالية بين العميل وجهة التمويل، حيث يطالب تسديد الأقساط لها مباشرة.
اقساط شركات مقاولات البناء في سلطنة عمان
في حالة التعاون المباشر مع شركات مقاولات البناء في سلطنة عمان بالتقسيط فإن آلية استرجاع النقود على قدر من البساطة، حيث يطالب العميل بسداد الأقساط الشهرية في مواعيدها المتفق عليها.ولا يحل له التصرف في العقار بالبيع أو المشاركة طالما لم يُكمل سداد الأقساط المستحقة. وفي حالة الإخلال بأي شروط؛ ستؤول ملكية العقار فورًا إلى المقاول.
بينما التعاون مع شركات مقاولات البناء في سلطنة عمان بالتقسيط عبر آلية التمويل العقاري من جهات التمويل الرسمية؛ فإن العملية تخضع لقانون التمويل العقاري العماني ذو المحددات المتعددة. بداية من لهم الحق في الحصول على تمويل عقاري، ونهاية بمصير الوحدة العقارية في حالة عدم الالتزام بالسداد.حيث تتنوع القروض العقارية في عمان إلى 3 أنواع مختلفة، ولكل منهم شروطه وآليات تطبيقه على الواقع، هذه الأنواع هي:
قرض المشاركة المتناقضة:
ويتوجب على المقترض هنا سداد مبلغ نقدي كمقدم، أو الدخول في التمويل بملكية الأرض التي سيبنى عليها العقار. وذلك حصته في الشراكة. ثم يمتلك الممول، سواءً كان بنك أو شركة تمويل عقاري، الحصة الأكبر في العقار.
ثم يعيد بيع هذه الحصة للعميل عقب إنهاء بناء المنزل تمامًا نظير مبلغ بيع جديد، وعلى هيئة أقساط شهرية أو سنوية محددة القيمة والمدة الزمنية. وفي حالة إخلال العميل في السداد يبقى كلٌ بحصته من الملكية، وتظل الشراكة قائمة لحين فض النزاع بالتفاوض أو بالوسائل القانونية.
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقارات سلطنة عمان، فإن موقع عقار عمان هو ما تبحث عنه. يقدم الموقع تشكيلة متنوعة من الخيارات، بما في ذلك شقق للبيع في مسقط ، العاصمة الحديثة والمتنوعة، بالإضافة إلى بيوت للبيع في عمان، حيث يمكنك العثور على منزل أحلامك. باستخدام موقع عقار عمان، يمكنك استكشاف مختلف الخيارات وتحديد العقار الذي يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك بكل سهولة ويسر.
قرض المرابحة:
يعد هذا الأسلوب التمويلي في بناء منازل بالاقساط في سلطنة عمان الأكثر توافقًا مع الشريعة الإسلامية، ففيه تقوم مؤسسة التمويل بتزويد العميل بالمبلغ المالي المراد لإتمام عملية البناء بعد فحص الطلب والتأكد من مطابقة الشروط.وبعد تمام التشييد والبناء للمنزل تؤول ملكيته بالكامل للعميل بدون مشاركة من الممول. ولكن يظل العقار مرهونًا لصالح الممول. بمعنى أنه لا يحق للمالك التصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات العقارية. بيع ومشاركة وإيجار وتعديل وهدم وتعلية طوابق…
أو كما يوصف في قانون التمويل العقاري العماني باسم حظر العقار، والذي سيستمر لحين سداد كامل الأقساط المتفق عليها تمامًا. وبعدها فقط حق لمالك العقار التصرف فيه كيفما شاء. ومن شروط الحصول على هذا النوع من التمويل ملكية العميل للأرض محل البناء أو سداد جزء من إجمالي تكلفة عملية البناء.
قرض الإيجار التمليكي:
بناء منازل في سلطنة عمان بالتقسيط وفق هذا الأسلوب؛ تكون فيه الملكية خالصة للممول منذ اللحظة الأولى، ولهذا لا يطالب المقترض بسداد أي مبالغ مقدمة. حيث يتعاقد المقترض مع جهة التمويل على تأجير العقار أو الوحدة شهريًا بإيجار ينتهي بتملك المستأجر للوحدة كاملة. وذلك بعد فترة متفق عليها من الزمن يلتزم خلالها بدفع المقابل الشهري.
شركات التمويل العقاري في عمان
بخلاف البنوك الحكومية والخاصة؛ يتوافر عدد كبير من شركات التمويل العقاري في عمان المعتمدة قانونًا، والتي تقدم أنظمة تمويل ميسرة وسريعة الاجراءات، من أهمها:
- شركة عماسكو للتمويل: تقدم خدمات التمويل للعديد من أنشطة التجارية والاستثمارية وليس عقارات عمان وحدها، وبأنظمة تمويل تصل لنحو 80% ومدد سداد تصل لنحو 25 عام.
- كما توجد شركة تأجير للتمويل: تأسست في العام 2005م بمدينة الخوير. وتوسعت بعدد 5 فروع في مدن عمان أخرى، وتقدم خدمات التمويل للعقارات والسيارات والمشروعات الصغيرة والمتوسطة. بجانب تمويل تجديد وصيانة وإعادة بناء العقارات في عمان.
- شركة ميسرة: تقدم خدمات التمويل المطابقة للشريعة الإسلامية، وكذلك عدد من خدمات إدارات عقارات عمان كالتأجير لصالح الغير.
- كما توجد شركة ميثاق للصيرفة الإسلامية: تشتهر بين شركات بناء المنازل بالاقساط في سلطنة عمان بأنها صاحبة أكبر معدل تمويلي. حيث تمنح ما يصل على 80% من سعر الوحدة، فضلًا عن مرونة أنظمة السداد لديها. والتي تصل إلى 25 عام.
افضل شركة مقاولات في سلطنة عمان بالتقسيط
يتوفر عدد كبير مما يمكن وصفه بأفضل شركة مقاولات في سلطنة عمان بالتقسيط. حيث تقدم لعملائها مباشرةً باقات طويلة الأجل ومنخفضة الفوائد لتقسيط تكاليف التشييد والبناء وكذلك تقسيط تكاليف التشطيبات وإعادة التجديد والتطوير، من أبرزها:
- شركة جلفار للهندسة والمقاولات.
- لارسن وتوبرو عمان وشركائه ش.م.م.
- بالإضافة إلى مجموعة سهيل بهوان القابضة ش.م.م.
- بيكر ويلكنز اند سميث ش.م.م.
- كما توجد شركة العمانية الوطنية للهندسة والاستثمارات ش.م.م.
- سترابك عمان ش.م.م.
بناء المنازل بالاقساط في سلطنة عمان آلية جيدة. وإذا ما استغلت على نحو مثالي. فإنها تحقق فوائد ومكتسبات سكنية وتجارية عالية وكبيرة.
المصدر: موقع سكن
