تتنوع تشققات جدران المنزل بدايةً من العادية جدًا إلى الخطيرة والسبب الرئيسي في انهيار العقار، لذلك حدوث تشققات في الجدران لابد وأن يؤخذ على محمل الجد منذ الوهلة الأولى.
لأنها لا تمثل تشويهًا للشكل العام للمكان وحسب، بل قد تؤدي لا قدر الله إلى فقدان سكان ورواد المبنى لحياتهم. ولتلك الأهمية القصوى؛ تصير من أولويات معاينة أي عقارات للبيع في عمان.
وفحص الجدران وبيان أي تشققات فيها إن وجدت، وليس ذلك وحده. بل والوقوف على أسباب هذا التشقق وتأثيراته المستقبلية باستشارة مهندسين متخصصين.
لتلك الأهمية جمع لكم موقع سكن العقاري كل ما يخص اسباب ظهور تشققات عقارات عمان للعلم بأساسيات الموضوع عند معاينة عقار جديد للشراء.
ما هي تشققات جدران المنزل
تشققات جدران المنزل لا تتلخص في تلك التصدعات والشروخ التي تظهر في مساحة الطوب التي يُشيد به الجدار، ولكن كلمة جدران من الناحية الهندسية تعني بالضرورة:
- مساحة الطوب المستخدم في بناء الجدار.
- العمودين الخرسانيين اللذين يبدأ وينتهي عندهما كل جدار، فكما هو معلوم عند تشييد جدار واحد تبدأ صفوف الطوب من باطن عمود خرساني على يمين الجدار، وتنتهي عند باطن عمود خرساني آخر على يساره.
- الكمرة الخرسانية الساقطة من بلاطة السقف والتي تعلو الجدار وتربط بين عمود اليمين وعمود اليسار اللذين يشكلان حدود الجدار.
إذًا تشققات جدران المنزل هي أي شروخ تنشأ في كامل هذه المساحة. كما أن بعض جدران منازل بعمان تصب من الخرسانة المسلحة بدلًا من الطوب، ومن ثَم ما يظهر فيها من شروخ يدخل ضمن إطار التعريف.
اسباب تشققات الجدران
بحسب التعريف السابق تتعدد تصنيفات اسباب تشققات جدران المنزل إلى فئتين أساسيتين:
التصنيف بحسب موضع ظهور تشققات الجدران
إذا ما ظهرت تشققات جدران وحوائط المنزل في الأعمدة والكمرات الخرسانية؛ فإننا نكون أمام أخطر أنواع التشققات، وأمام سبب واضح لحدوث هبوط في أساسات العقار مما يُنذر بانهياره السريع.
وقد تنتج هذه النوعية من تشققات الجدران عن أعمال التشييد والبناء الغير احترافية، والتي لم تراعي المعايير الهندسية الفنية.
وبخاصة من حيث اختيار مواد البناء وتحديد الكميات المناسبة لتحمل الضغط الاستاتيكي للمبنى. وتأخذ تشققات جدران المنزل من هذه النوعية جميع الأشكال، حيث منها الشروخ الأفقية والرأسية والمائلة.
وتندرج تحت هذا التصنيف وتعد أقل خطورة على تكوين المبنى وعمره الافتراضي هي التشققات الناتجة بفعل التمدد، خاصةً مع جدران العقار المشيدة من خرسانية وليس من الطوب.
وهي المعروفة باسم التشققات الشعرية، وتنتج عن اختلالات درجة الحرارة بداخل مكونات عناصر البناء المختلفة. وبالأخص الأسمنت والرمل، لا سيما مع أعمال الهدم والتكسير في الجدران لإتمام باقي تشطيبات الكهرباء والسباكة والنجارة.
وهناك أيضًا ما يعرف شروخ الانكماش، وهي أيضًا من أنواع التشققات الغير خطرة، ومن اسباب ظهور تشققات في الجدران من هذا النوع ارتفاع معدل البرودة داخل الجدران، وبخاصة إذا كان من الخرسانة.
التصنيف بحسب الظاهرة التي أدت إلى تلك التشققات
والتصنيف الثاني بحسب الظاهرة التي أدت إلى تلك التشققات. والاختلاف في التصنيفات هذا يلعب دورًا جوهريًا في تحديد معدلات خطورة تشقق الجدران بصفة عامة.
ومن حيث موضع ظهور الشروخ، فهو تشققات الطلاء، ولعله الأكثر شيوعًا في عقارات عمان على اختلاف أنواعها وهو لا يصيب سوى طبقة الجدران الخارجية فقط، بدون أدنى تأثير على صلابة وقوة المبنى نفسه.
ويمكن ملاحظته من خلال سرعة تساقط الطلاء أو تواجد شروخ ولو دقيقة في الزوايا والأركان بجوار موضع تركيب النوافذ والأبواب.
تصنيف اسباب ظهور تشققات في الجدران لهذه من الشروخ والتصدعات يهتم بالتعرف سبب المشكلة بغض النظر عن الموقع في الجدار. لأنه بناءً على هذا التقييم يتضح مدى الجدوى الاقتصادية لشراء شقق للبيع في مسقط مثلًا.
حيث إن كانت المنطقة نفسها تعاني من ظاهرة من تلك الظواهر المتسببة في إحداث شروخ؛ فإن العلاجات ستصبح غير ذات مغذى.
عوامل واسباب ظهور تشققات جدران المنزل
وتتعدد هنا عوامل و اسباب ظهور تشققات في الجدران لتشمل:
عوامل طبيعية
في مقدمتها بالطبع ظواهر مثل الزلازل والبراكين لما لهم من ردة فعل قوية على المباني بشكل عام بحسب ما يتخلف عنهم من اهتزازات قوية قد تؤدي إلى حدوث تصدعات وشروخ في كل عناصر المبنى.
فضلًا عن تأثيرهم القوي في عملية الاحتباس الحراري وما ينتج عنها تغير معدلات درجات الحرارة والرطوبة داخل الجدران. وهذا العامل عادةً ما يتسبب بالتتابع في تهالك البنى ككل. حيث تتسع تشققات جدران المنزل بالتدريج مما قد يعني الحاجة إلى الترميم المستمر.
من العوامل الطبيعية المؤثرة أيضًا ارتفاع معدلات الرطوبة، وهي أيضًا سبب مباشر وقوي من اسباب تشقق الجدران بعد التلييس وتؤثر سلبًا على عمر المبنى ككل. ولذلك تعد عمليات العزل ضد الرطوبة أثناء التشييد والبناء من الأساسيات الفنية المعتبرة، وبخاصة مع المباني المنشأة بالمدن الساحلية.
أشعة الشمس تلعب دورًا أيضًا في حدوث شروخ التمدد، وبخاصة حين تطول فترة تعرض المبنى لدرجات الحرارة المرتفعة.
متى يكون تشقق الجدران خطير؟
متى يكون تشقق الجدران خطير؟ سؤال تختلف الإجابات عليه، لأن الفحص الفني هو ما يثبت مدى خطورة التشققات الموجودة في الجدران. ولكن بما أننا نهتم براغبي الاستثمار في سوق عقارات عمان بالدرجة الأولى، فإن أكثر أنواع تشققات جدران عقارات هي تلك التي تنتج بفعل العوامل البشرية. لأن شراء منازل للبيع في عمان يعاني من تلك أحد تلك العوامل، قد يصعب فيما بعد إتمام عمليات المعالجة والصيانة.
ذلك لأن العوامل البشرية هذه عادةً ما تترابط وتتشابك في منطقة العقار ككل، فمنها مثلًا وقوع المنزل وسط مجموعة من المباني المرتفعة جدًا كالأبراج وناطحات السحاب مثلًا.
لأن تلك النوعية من المنشآت تتسبب في حدوث هبوط متواتر للتربة، يقاومها المبنى المرتفع لسنوات طويلة. ولكن المباني القصيرة أضعف من ذلك، ولذلك تعد هنا أخطر أنواع التشققات.
كما أنه هناك عوامل بشرية مثل تشييد مبنى ملاصق للطرق السريعة المستخدمة من شاحنات النقل الثقيلة أو خطوط السكك الحديدية. الأحمال الزائدة على المبنى تسبب حدوث تشققات ارتفاع العزوم وحدوث انثناءات عند زوايا الكمرات.
مشكلة تسرب المياه إلى داخل الجدران والخرسانات المسلحة، وبخاصة مناطق التمديدات فيها. وهي المشكلة التي تنتج بالضرورة عن سوء تنفيذ تشطيبات السباكة بالأساس.
كل تلك الأسباب البشرية في ظهور تشققات جدران المنزل أصعب في المعالجة من الأسباب الطبيعية، لأنها بالعادة عوامل مستمرة الأثر، وحتى مع علاج الشروخ والتصدعات ستعاود الظهور من جديد.
المصدر: سكن
