حي روي من احياء مسقط القديمة، ولهذا تتعدد وتنتشر عبر أرجائه تشكيلة من معالم السياحة في سلطنة عمان المعروفة، ولهذا أيضًا ظل محافظًا على روحه التجارية القديمة كواحد من أهم أحياء منطقة مطرح الاستثمارية منذ زمن بعيد.
ولما امتدت النهضة العمرانية العصرية كغيره من مدن عمان تعددت فيه الأنماط السكنية والتجارية على السواء، وتعد عقارات عمان في حي روي سواء للبع أو للإيجار عنصر من عناصر الأنشطة الاقتصادية الكثيرة التي توفر فرصًا رائعة لتحقيق الأرباح.
موقع سكن بمثابة دليل لكم في هذا الحي، حيث أعد لكم هذا التقرير الشامل عن روي مسقط ومميزاته وخصائصه السكنية والاستثمارية، وفي القلب منها المميزات العقارية أيضًا.
اين يقع حي روي مسقط
يعد موقع حي روي عنصر الجذب الأول إليه للسكن، وللاستثمار كذلك، حيث يتوسط أهم منطقة بكاملة مدينة مسقط العاصمة. هي منطقة مطرح الكبرى.
ولذا تعددت بين جنباته المرافق الخدمية والتجارية الحكومية والأهلية، ليصير معها واحدًا من أكثر الأحياء المخدومة في المدينة.
فضلًا عن استشرافه مجموعة من أكثر الطرق مركزية، صاحبة الدور في ربط الحي بالمدينة كلها وليس محيطه فقط.
الطرق المحيطة بالحي
طريق بيت الفلاج من الشرق، طريق البرج من الشمال، بجانب طريق سوق روي التجاري والحيوي الذي يمر غرب الحي، ويقطعه من الشمال إلى الجنوب.
ساهم هذا الموقع الاستراتيجي في متاخمة الحي لكبرى معالم المدينة. وجعل أغلبها في نطاق لا يتجاوز الوصول إليه سوى دقائق معدودات بالسيارة، من أمثلة ذلك:
- 4 دقائق من متحف قوات السلطان المسلحة.
- 13 دقيقة من شاطئ القرم.
- 18 دقيقة من قصر العلم العامر.
- 28 دقيقة من مطار مسقط الدولي.
عقارات للبيع في عمان حي روي
التميز الجغرافي لموقع الحي؛ شهدت معه عقارات حي روي ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب. خصوصًا وأن سوق عقارات عمان هناك يتميز بتعدد الأنواع المعمارية.
وكذلك تنوع واختلاف المواصفات الفنية لكل نوع على حدة، وهو ما يستفاد منه في ارتفاع قيمة العقار وتزايد فرصة تملكه أو إيجاره بالمواصفات المبتغاة.
وبحسب الميزانية المقررة، بأريحية كبيرة، وبانتقاء من بين عدة خيارات. ينسحب هذا الوصف على جميع الأنواع العقارية. وكل الصور الاستثمارية، ويتمثل الأعلى طلبًا من عقارات الحي في:
متوسط اسعار عقارات حي روي في مسقط
توازن متوسط أسعار عقارات حي روي في مسقط مع مواصفات كل عقار؛ من المميزات الاستثمارية أيضًا.
فرغم ارتفاع الطلب على عقارات عمان المعروضة للتملك أو للإيجار، إلا أن متوسط الأسعار جيد ومتماشي مع أهداف الاستغلال التجاري وتحقيق عائدات اقتصادية.
فهو ليس على نحو باهظ ومرتفع يجعل دورة رأس المال طويلة، أو يجعل من الأرباح الجارية العائدة من إيجار العقار غير مربحة.
مرافق ومعالم حي روي في سلطنة عمان
تتوزع مرافق ومعالم روي مسقط على كل شوارعه الداخلية تقريبًا. كما تتنوع لتشمل كبريات المؤسسات الحكومية في مجالات إدارية متعددة. بما فيها مكاتب خدمات المواطنين المتنوعة، من أبرزها هناك:
- البنك المركزي العماني.
- الهيئة العامة لسوق المال.
- وزارة التجارة والصناعة العمانية.
- الفرع الرئيسي لشركة ظفار للتأمين.
- مؤسسة سهيل بهوان للأعمال الخيرية.
- مركز شرطة روي.
- الشركة العمانية للاتصالات – عمانتل.
مطاعم وكافيهات حي روي مسقط
هذا الانتشار من كبرى المؤسسات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية، بجانب التألق السكني وتفضيل العائلات اشراء أو تأجير عقار هناك، مضافًا إلى ذلك الصفة التجارية الرائعة التي يتمتع بها حي روي مسقط بالمقارنة مع أحياء أخرى.
كلها عوامل وركائز وجهت أنظار مطاعم مسقط بالحي والكافيهات العالمية والمحلية الكبرى للتواجد، والاستفادة من الحيوية التجارية هناك. أشرها يتمثل في:
- مطعم دعوة الهندي.
- بيتزا هات.
- بيرجر كينج.
- مطعم سرفانا بهفانا للمأكولات النباتية.
- مطعم جي إم إس للمأكولات الباكستانية.
- مقهى حديقة فلج دارس.
- نانا كافيه.
أماكن الترفيهية والحدائق في روي مسقط
بالطبع مرافق الترفيه والتنزه والتسلية واحدة من أهم المرافق التي يبحث عنها السكان، وتؤثر مباشرة في قرارهم بقبول أو رفض السكن في الحي.
وبالنسبة لحي روي مسقط فإن هذه النوعية من المرافق على قدر رائع من التنوع والانتشار في الحي وفي محيطه القريب جدًا. من أبرزها:
- مجمع ستارز سينما.
- مجمع فوكس سينما.
- حديقة منطقة ممتاز العامة.
- رملة ممتاز.
- نادي روي لكرة القدم.
- مركز سبلة مطرح الثقافي
- صالة هوريزون فيتنس للألعاب البدنية للرجال.
أسواق ومولات في الحي
روي أساسه الحيوية التجارية والتواجد الكثيف للأنشطة الاستثمارية المختلفة. وقد يكون هذا سر انتشار البنوك والمؤسسات المالية فيه.
ولذا تنتشر فيه بوضوح كبير أسواق ومولات عامة ومتخصصة، بخلاف وقوعه على مقربة من سوق مطرح الذي لا تزيد المسافة بينه وبين مركز الحي عن 4.1 كم. كما ويضم الحي:
- جراند هايبر ماركت.
- الكرامة هايبر ماركت.
- مركز الجاسر إل إل سي لمنتجات التبريد والتكييف.
- مركز الحشار للإلكترونيات.
فنادق روي مسقط
فنادق روي مسقط هي الأخرى من نماذج المرافق الخدمية والترفيهية التي تعد دليل واضح على رفاهية السكن هناك. ودليل أيضًا على نشاط الموقع تجاريًا، وبالتالي إمكانية جني أرباح استغلال عقارات عمان مرتفعة، من أشهر تلك الفنادق:
- شيراتون عمان
- فندق البرج الدولي
- فندق بيت الحافة
مؤسسات تعليمية الحي
من المعلوم أن الجامعات في سلطنة عمان والمؤسسات التعليمية بكافة مستوياتها وأنواعها واحدة من أهم نقاط المفاضلة بين مناطق السكن في مسقط المختلفة، وفي هذا الحي وما حوله من أحياء.
حيث تنتشر هذه النوعية من المؤسسات الخدمية المتخصصة على نحو رائع يزد من الرفاهية والراحة، وكلها بمستويات فنية عالمية المستوى، من أبرزها:
- مدرسة الحضارة للتعليم الأساسي.
- مدرسة الوليد بن عبد الملك بنين.
- ومدارس ديمينشن.
- مدرسة روي للبنات.
- مدرسة السلطان فيصل بن تركي.
- بالإضافة إلى مدرسة كينجز يونايتد دانس مسقط لتعليم الرقص
كما لا تبعد جامعة مسقط الكائنة في شارع الغبرة سوى مسافة 17.3 كم من مركز الحي، تستغرق نحو 18 دقيقة فقط بالسيارة.
المراكز الصحية في حي روي مطرح
المنشآت الطبية بمختلف أنواع خدماتها العلاجية والدوائية من نماذج المرافق الخدمية الملحوظة بقوة في مناطق الحي المختلفة. فضلًا عن الأخرى القريبة منه. وهو ما يعني طمأنينة سكنية بالغة، من أمثلتها:
- مجمع روي الصحي.
- مستشفى إن إم سي روي
- مستشفى بدر السماء.
- عيادة النجم.
- مستشفى عيادة العنكاوي للأطفال.
اهم شوارع الحي
تكثر شوارع روي مسقط المتميزة بالحيوية الجارية والانتشار المكثف لمرافق ومراكز الخدمات والترفيه والتسوق، وأبرزهم:
- شارع الفرسان.
- شارع إسكان.
- وشارع الفراهيدي.
- شارع النور.
مشروعات السكنية في حي روى مطرح
عقارات عمان التي تنتشر بين جنبات الحي من النوعية التقليدية التي تتجاور متراصة جانب بعضها البعض في الشوارع الرئيسية والفرعية بالحي. ولكن هذا لم يمنع قرب الحي من عدد من أكبر وأشهر مجمعات سكنية مسقط بفضل موقعه الاستراتيجي المتميز، ومنها مثلًا:
- مجمع المرابي السكني – 3.8 كم.
- مجمع عز السكني – 9.3 كم.
- كمباوند تلال القرم – 9.5 كم.
- مجمع واحة مسقط السكني – 18.5 كم.
وأخيرًا، فإن فرص الاستثمار العقاري في حي روي مسقط متعددة. وينتج عنها مكاسب وأرباح جارية ورأسمالية بمعدلات مستقرة وطويلة الأجل، ولذلك تعد أوعية ادخارية رائعة لتنمية الحصيلة النقدية.
المصدر: سكن
