شراء شقة في سلطنة عمان على سهولته وسرعته للعدد الكبير المعروض من عقارات للبيع في عمان من مختلف الأنواع العقارية؛ إلا أنه أيضًا يحتاج إلى تخطيط محكم ودقيق.
كما يحتاج إلى إتباع إرشادات وتوجيهات الخبراء من المطورين والمسوقين العقاريين العالمين ببواطن ودواخل سوق عقارات عمان كله، لا كما يفعل البعض بالاتجاه إلى وسيط عقاري على الانترنت كموقع بو شملان مثلًا وفورًا يبدأ في المفاضلة والاختيار مما هو معروض. الأمر يحتاج إلى ترتيب أكثر من ذلك، لأن عقار عمان شديدة التنوع وعظيمة الاختلاف في الأسعار.
ولأن الحكمة العقارية تؤكد على عدم وجود عقار جيد، ولكن يوجد عقار مثالي وملبي للاحتياجات. يقدم لكم موقع سكن موقع عقار عمان الأكبر فيما يلي عددًا من أبرز إرشادات ونصائح الخبراء.
لماذا تريد شراء شقة في سلطنة عمان ؟
اختلاف الهدف النهائي من شراء شقة في سلطنة عمان تختلف معه بالضرورة كل مراحل الصفقة التالية. فالشراء بغرض السكن يختلف تمامًا في خطواته ومراحله واجراءاته عن الشراء بغرض المتاجرة والاستثمار العقاري، في كل شيء، بدايةً من اختيار موقع العقار، حتى مواصفاته المعمارية. مرورًا بالسعر.
فإذا كان الغرض النهائي من الصفقة جني الأرباح بإعادة تأجير الشقة فارغة؛ فقد يكون اتجاهك إلى الاختيار من بين عقارات للبيع في مسقط أولى من المناطق الأخرى. على اعتبار أنها العاصمة المركزية للبلاد الأعلى رواجًا وطلبًا.
بعكس استهداف تأجيرها مفروشة، فهنا الاتجاه إلى الشراء في مدن عمان السياحية يحقق أرباحًا أعلى خلال عدد قليل من شهور السنة. في حين لو انتفى كل ذلك وكان الغرض الشراء للسكن؛ فهنا الموقع تحدده أولوياتك الشخصية والوظيفية لا فرص السوق العقاري يؤكد لك خبراء قطاع عقارات عمان على أن شراء شقة في سلطنة عمان أمر غاية في البساطة، بشرط أن تعرف بالضبط ما تحتاج. ولذلك عليك إتباع النصائح الآتية:
اختيار الموقع المناسب
طالما تحدد الغرض النهائي من صفقة الشراء؛ والذي تحدد معه بالضرورة الموقع المناسب، فقد قطعنا نصف مهمة تحديد موقع العقار المراد شراؤه، نصف لأن الهدف من الشراء قد يحدد لك ولاية من ولايات عمان للشراء.
ولكن مازال أمامك تحديد المدينة، ومن ثَم المنطقة، ومن بعدها الحي، فلو كان شراء شقة في سلطنة عمان للاستثمار وحددت بشكل نهائي الشراء في مسقط يظل أمامك الاختيار في المناطق الشهيرة برواجها في مجال شقق للايجار في مسقط لا المناطق البعيدة أو الضعيفة الخدمات التي يقل عليها الإقبال.
في حين لو كان الشراء يستهدف السكن العائلي؛ فإن قواعد اختيار ستخضع لمعايير مختلفة تمامًا. كأن تختار من بين المواقع التي تزخر بمرافق السكن الملائمة لكل أفراد الأسرة. قريبة من المدارس مثلًا لو كان ضمن العائلة طلبة، أو مجاورة لمحطات النقل العام، لو كانت العائلة لا تملك سيارة أو عدد كافي من السيارات… وهكذا.
تحديد ميزانية الشراء
من أبرز ما يشتهر به سوق عقارات عمان تفاوت الأسعار، ويرجع ذلك إلى كثرة المعروض من العقارات، فضلًا عن التنوع الكبير في المواصفات المعمارية التي تتدخل مباشرة في تحديد سعر الوحدة. ولذلك بالإمكان جدًا وبسهولة شراء شقق للبيع بسعر رخيص ومتميز، حتى في المدن الكبرى والمركزية، فهناك العديد من شقق للبيع في مسقط مثلًا بأسعار شديدة التميز.
المهم للاستفادة بهذه الخاصية للسوق؛ تحديد ميزانية شراء واضحة، موضوع لها حد أدنى متوازن، وحد أعلى لا يمكن تجاوزه. هذا التحديد الدقيق يوفر الكثير من الوقت والجهد في البحث. بل يركز البحث في النطاق السعري فقط وهو ما يعزز الوصول إلى المطلوب.
ومع تحديد ميزانية الشراء كن جادًا في تحديد المزايا الداخلية والإضافية للعقار، فلا تقرر البحث عن شقق رخيصة للبيع في مسقط وفي نفس الوقت تطلب خدمات وملحقات وإضافات وجودها يرفع سعر الوحدة لأبعد من ميزانيتك بكثير. الحال بالمثل مع شقق رخيصة للبيع في صلالة الشهيرة بوحدات سكنية باهظة بشكل مخيف. ورخيصة في متناول الجميع.
اللجوء إلى البنوك و شركات التمويل في سلطنة عمان
فيما يتعلق بالتكلفة المالية؛ هناك خاصية شديدة التميز في سلطنة عمان بها يتفوق الاستثمار العقاري في عمان على كثير من دول المنطقة. ألا وهي أنواع القروض العقارية وأشكال التمويل العقاري التي تقدمها بنوك عمان وتقدمها أيضًا شركات التمويل في سلطنة عمان ومنها التمويل بالشراكة في حالة استهداف المتاجرة بالوحدة، ومنها الإقراض المنتهي بالتملك…. وغيرهم أنواع.
وهو ما يسمح باقتناء شقق للبيع في مسقط بالتقسيط وفي غيرها من المدن بمواصفات معمارية وإضافات خدمية مذهلة. وأعلى بكثير عن ميزانية الشراء المقررة.
اختيار الوسيط العقاري الموثوق
بعد أن حددت الموقع العام، الولاية أو المدينة، ودققت المنطقة أو الحي المراد التملك فيه. وكذلك الميزانية وطريقة السداد، الدور الآن على اختيار الوسيط العقاري. هذا الشخص مُلقى على عاتقه 70% من نجاح صفقة الشراء. وتزيد النسبة في حالة شراء عقار في سلطنة عمان للاجانب الأغراب عن البلد.
بالطبع لا يزال الكثيرون يعتمدون على سمسار عمان التقليدي، وهو اختيار جيد نوعًا ما، طالما أنه سمسار معتمد ومسجل لدى الجهات الرسمية.
ولكن مع تطور سوق عقارات عمان من ناحية، وتطور آليات العرض والطلب، ودخول لاعبون جدد إلى السلطنة من المستثمرين العقاريين الدوليين؛ قد لا يعد هذا خيارًا جيدًا. ففي النهاية السمسار ذو خيارات محدودة، جغرافيًا وعقاريًا.
على أثر ذلك؛ التعاون مع شركة تسويق عقاري في عمان احترافية أولى وأنفع، نظرًا للطبيعة الاستثمارية لمثل تلك الشركات. والتي تفرض عليهم امتلاك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات والبائعين في كامل نطاق الدولة. أو على الأقل الولاية.
ومن ثَم يوضع أمام المشتري خيارات متعددة ومتنوعة، وهو ما يمنحه حرية أكبر في المفاضلة والاختيار. لا سيما وأن أغلب هذه الشركات بالأساس مطورين عقاريين يمتلكون بأنفسهم محفظة عقارية ضخمة. وأيضًا أصحاب تعاون استثماري قوي مع مختلف بنوك عمان
الوسيط العقاري الإلكتروني
ساهمت التكنولوجيا الحديثة في تطوير منظومة الوساطة العقارية في العالم ككل، وسلطنة عمان من ضمن، حيث متاح الآن من المنزل التعرف على عقارات عمان المعروضة للبيع والانتقاء من بينها.
ولكن أنت تحتاج هنا إلى منصة خدمات وساطة عقارية جادة وأمينة ومتنوعة الخيارات. ولا تحظى بالسوق العماني منصة بهذه السمات سوى منصة سكن العقارية لأنها تقدم جميع خدمات الوساطة لكل أنواع العقارات وجميع أنواع الصفقات.
بيع وشراء وبدل وإيجار، والأهم أنها منفتحة على كل فئات الملاك، أفراد وشركات تسويق وشركات مقاولات. وبالتالي الاعتماد عليها في البحث عند شراء شقة في سلطنة عمان يعني البحث في كمًا كبيرًا من الاعلانات العقارية
من مميزات موقع سكن أيضًا تقنيات تصفية النتائج التي يوفرها. حيث بالإمكان البحث بحسب الموقع أو السعر أو المميزات والخدمات والمرافق الإضافية الملحقة بالشقة…. أي المفاضلة فيما يلائم التطلعات فقط. فنيًا وماليًا.
معاينة العقار
أيًا كان الوسيط العقاري الذي ارتضيت التعامل معه، وأيًا كانت المواصفات التي تتطلع إليها والميزانية التي قررتها؛ لا تنهي صفقة الشراء إلا بعد معاينة العقار من الداخل أكثر من مرة، وفحص محتواه من المرافق الحيوية الداخلية والوقوف على جودتها.
كذلك الحال مع المحيط الجغرافي من الشوارع، لا بد من معاينته في أوقات مختلفة على مدار اليوم. والتعرف على ما يتوفر فيه من خدمات سكنية.
