حدد القانون العماني كل شروط المقاول المعتمد في سلطنة عمان المسموح له في سوق عقارات عمان بشتى أنواع الأعمال المنبثقة عن هذا القطاع. وجاء هذا التحديد استكمالًا للنسق العمراني العام الذي تتخذه الحكومة في تنمية كل مدن عمان وأيضًا السياحة في سلطنة عمان بشكلٍ عام. والذي يعد اعتماد المقاول وتوفر كل شروط الاستثمار الجيد والفعال فيه العنصر الأول على قائمة تنفيذ تلك المخططات العمرانية. لأنه مهما كان المخطط العمراني عصريًا وجميلًا؛ فإن عشوائية التنفيذ وتخبط المقاول في العمل سيُسيئ إليه ويُخرجهِ على نحو غير مأمول.
الأمر هام أيضًا بالنسبة للأفراد في تعاونهم مع المقاولين العمانيين؛ ولذا استعانت منصة سكن المتخصصة في عقارات عمان بخبراء السوق لوضع أسس اختيار مقاول وترك آخر. كما ستتعرف باستفاضة من خلال المنصة أيضًا على افضل عقارات للبيع في عمان أو للإيجار. والقريبة من اماكن السياحة في عمان مثل شقق للايجار قي مسقط أو فلل للبيع في مسقط . وغيرها من عقارات في مدن عمان المختلفة.
شروط المقاول المعتمد في سلطنة عمان
تتلخص شروط المقاول المعتمد في سلطنة عمان في امتلاكه سجلًا تجاريًا رسميًا محدد فيه نشاطه التجاري. ألا وهو المقاولات العامة. وهذا مما يسهل تفعيله وعمله في سلطنة عمان خصوصًا بعد توجهها نحو التحول الرقمي. من خلال إطلاق منصة إلكترونية متخصصة في تأسيس الشركات من جميع الأنواع ولكل الأنشطة التجارية. لتتم كافة خطوات انشاء شركة مقاولات في سلطنة عمان في مكان واحد وبتسلسل اجرائي سهل وبسيط وسريع.
وحاجتنا نحن كأفراد إلى التثبت من السجل التجاري للمقاول قبل الإقرار بالتعاون معه؛ نابع من حجم المعلومات والبيانات الرسمية التي يتيحها هذا السجل. فهو لا يعني فقط أن المقاول المعتمد في سلطنة عمان الذي اخترناه قادر على إنجاز المهام. ولكن يعني أيضًا مؤهلات هذا المقاول في جميع العمليات الخاصة بقطاع عقارات عمان.
لأن السجل التجاري مدون فيه جميع الأنشطة المسموح للشركة بأدائها. مثل التطوير العقاري والتشييد والبناء والتسويق والإدارة والوكالة. ومن ثَم قراءة هذا السجل تسمح لكل عميل التعرف الدقيق على قدرات المقاول. وصحة اختياره لمهمة ما وعدم اختياره لمهمة أخرى.
من هنا كان تتبع حيازة شركة عقارات عمان لجميع شروط المقاول المعتمد في سلطنة عمان الحكومية والاستثمارية ضمانة وأمان في التعاون وترسيخ الحقوق والواجبات المقرة قانونًا منذ اللحظة الأولى.
كيف تصبح مقاول معتمد ؟
ما سبق يهم العملاء من راغبي الاستثمار في عقارات للبيع في عمان بجميع أنواعها المعمارية. وبكل صور الاستثمار المعروفة. وبخاصة شقق للايجار في مسقط التي يكثر عليها الطلب جدًا. أما إذا جئنا إلى الطرف الثاني لأي تعاقد. وهو المقاول؛ كيف تصبح مقاول معتمد في عمان؟ نجد أن إجراءات إتمام الاعتماد صار ميسرًا وسريعًا بعد أن أكفت الحكومة العمانية المقاولين رخامة الإجراءات القانونية الورقية.
واستبدلتها بمنصة إلكترونية متاحة على مدار 24 ساعة. ومشتملة على جميع التبويبات اللازمة للتسجيل والاعتماد. بدايةً من اختيار اسم شركة المقاولات وشكلها القانوني، وصولًا إلى سداد الرسوم. مرورًا بإرفاق المستندات اللازمة والتوقيعات الإلكترونية لشركاء العمل… إلى آخر تلك المتطلبات الروتينية.
هذه المنصة هي موقع استثمر بسهولة الإلكتروني. والذي أطلقته حكومة سلطنة عمان باللغتين العربية والإنجليزية وفيه كافة المعلومات ومن خلال تطبق كافة إجراءات و خطوات انشاء شركة مقاولات في سلطنة عمان أو أي شركة بنشاط تجاري آخر.
طلب تسجيل مقاول في سجل المقاولي
مما يهم راغبين الاستثمار في عقارات عمان بالتشييد والبناء أو بالبيع والشراء. ويهم أيضًا المقاول المعتمد في سلطنة عمان المستوفي لكافة الإجراءات القانونية والحاصل على جميع التراخيص اللازمة للعمل داخل حدود السلطنة؛ تقديم طلب تسجيل مقاول في سجل المقاولي
لماذا تقديم طلب تسجيل مقاول في سجل المقاولي والحصول على عضوية هذه المنصة الإلكترونية الخدمية؟ الإجابة في الأسباب التالية:
- تعد سجلًا جامعًا لكل شركات عقارات عمان، وليس المتخصصين في أعمال التشييد والبناء وحسب. بل جميع أنواع المقاولة العقارية بما فيها التصميمات المعمارية والاستشارات الهندسية والتثمين والتشطيبات الداخلية ومقاولات البنى التحتية والديكورات. وكذلك الحال مع التسويق العقاري والوكالة في البيع والشراء. وأيضًا إدارة المنشآت والمشاريع العقارية. من هنا صارت أداة ثقة في مواجهة المستثمرين.
- يؤدي استيفاء طلب تسجيل مقاول في سجل المقاولي والحصول على عضويته دورًا آخر في تعرف المستثمرين على المقاولين.
- حيث تقدم المنصة خدمة عرض المشروعات العقارية المطلوبة من أصحابها بتفاصيل كبيرة. ويمكن للمقاول التقدم لهذه العروض وتقديم عرضه الفني والمالي للعميل. أي يمكننا القول أنها أشبه بمنصة عطاءات عقارية، فضلًا عن إعلانات المناقصات العامة والحكومية التي تعرضها فور صدورها.
كيف تكون مقاولا ناجحا
كيف تكون مقاولا ناجحا سؤال صعب ومحفوف بالعديد من المخاطر. يرجع ذلك إلى أن أسرار مهنة المقاولات كثيرة ومتشعبة. ومعقدة أيضًا. وهذا لا يعني بالضرورة حتمية الفشل الاستثماري في قطاع عقارات عمان بالعكس يعني أن ترسيخ مقومات وعوامل النجاح منذ اللحظة الأولى من الضرورات الجادة. تتمثل هذه العوامل والمقومات في:
البداية الرسمية الصحيحة
وذلك بتحقيق شروط المقاول المعتمد في سلطنة عمان وإنهاء كافة الإجراءات والمعاملات الحكومية للحصول على ترخيص مزاولة المهنة. فالمقاولين المعتمدين أوفر حظًا في الاستحواذ على نصيب جيد من سوق عقارات عمان بالمقارنة مع المقاولين غير الرسميين أو غير المعتمدين.
ليس شرطًا على المستثمر في قطاع المقاولات في عمان أن يكون على صلة أكاديمية أو مهنية بالمجال. هذا شأن المدير التنفيذي للشركة، وصحيح أن هذا جيد. وهناك العديد من الأمثلة التي لعبت فيها الخبرة المهنية لحرفيين متخصصين في مقاولات السباكة والكهرباء والتشييد والبناء دورًا في نمو النشاط وتنمية رأس المال والأرباح. ولكن هذا ليس شرطًا للنجاح، حيث يكفي الإلمام بأساسيات المهنة قدر الإمكان.
إسناد الأعمال للكفاءة
من أسرار مهنة المقاولات إسناد الأعمال للأكفاء. فالعمل في قطاع العقارات في أي مكان بالدنيا عادةً ما يكون متشعب. وتحت كل تشعب تشعبات أخرى. سلسلة هرمية من الموارد البشرية والتكاليف المالية. ولذلك الرد الأول على كيف تكون مقاولا ناجحا هو اختيار المعاونين من أصحاب الخبرة والمهارة والتخصص. ويسري ذلك على كافة أقسام العمل. وليس القسم الفني الخاص بالتشييد والبناء فقط. ومنها أقسام الشئون القانونية والتعاقدات، التسويق والدعاية، شئون الموظفين، الإدارة المالية…. إلخ.
إرساء معايير المصداقية والشفافية
لكي تكون مقاول ناجح في عمان عليك إرساء معايير المصداقية والشفافية والضمير في كل فرد يعمل معك. فالسوق العماني مكتظ بالشركات الرائدة. والذي يسقط منها ماليًا وفنيًا هم فقط الذين لا ينفذون المهام المعمارية المسندة إليهم على النحو المثالي الذي يضع مصلحة صاحب العمل في مقدمة كل الاعتبارات الاستثمارية.
من أجل العنصر السابق يتجه المقاول المعتمد في عمان الناجح إلى عقد شراكات فنية ومالية مع المكاتب والشركات المتخصصة. فيستعين مثلًا بمكتب استشارات وتصميمات هندسية يسند إليه مهمة وضع المخططات. ومكتب آخر متخصص في الإشراف على التنفيذ. وثالث للإشراف على التسويق. أو على الأقل يُنشئ هذه الإدارات داخل الشركة ويضع على رأسها أصحاب الخبرات العلمية والعالمية في تخصصاتها. ويطلق لخيالهم العنان للإبداع والابتكار.
لن يستحوذ المقاول على حصة جيدة من السوق توفر له الربح الوفير بدون تأسيس إدارة مستقلة للمخاطر تزوده بالمعلومات الكاملة عن مخاطر الاستثمار في مشروع ما أو في موقع جغرافي ما. وتضع له الحلول المبتكرة لتخفيف حدة المخاطر هذه تمامًا. ويدخل في نطاقها أيضًا مخاطر التعاقدات وإدارة أقساط التملك الشهرية.
المصدر: سكن
