طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان من الإجراءات القانونية التي إما أن تكون سببًا في ازدهار السوق العقاري، وإما تتسبب في الإحجام عنه.
وحين درس موقع سكن العقاري اشتراطات وإجراءات نقل ملكية عقار عمان تأكد له تميزها بالسهولة والسرعة، ففي غضون أيام قلائل تتم معاملات توثيق العقود ويُنقل سند الملكية. ناهيكم عن شمولية القانون بخيارات نقل ملكية واقعية متعددة، منها طلب تسجيل تنازل عن عقار بلا بيع ولا شراء.
لذا يوضح لكم موقع سكن بجانب ما يقدمه لكم من افضل عقارات للبيع في عمان و شقق للايجار في مسقط . وفي مختلف مدن عمان إجراءات طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان أو نقل ملكية منزل حتى يتثنى لكم أخذ فكرة قبل القيام بذلك.
نقل ملكية منزل
بساطة المعاملات في نقل ملكية منزل بعمان صفة مفروغ منها، وحقيقية، ترتكز بالأساس على تقديم سند ملكية صحيح، لتتواتر الإجراءات بعده بسلاسة وسرعة.
حتى إنه من واقعية قانون المعاملات العقارية العمانية أتاح استخراج شهادة التصرفات العقارية كسند أولي تتم به أي معاملات مبدئية بين طرفي المعاملة لحين استخراج سند الملكية الأصلي في حالة عدم وجوده.
وصحيح أن شهادة بيانات عقارية تلك لا تقوم مقام سند الملكية. إلا أنها تفيد في الاتفاقات الأولية وصياغة العقود كونها مصدقة من الجهة المختصة لإثبات الأملاك العقارية للفرد.
وليتأجل الحصول على سند الملكية إن لم يكن موجودًا لحين الحاجة إلى نقل الملكية النهائي والدائم.
وكل المطلوب عند استخراج شهادة التصرفات العقارية أو شهادة بيانات عقارية كما يطلق عليها التقدم برسالة خطية لأمين السجل العقاري في مدينة العقار موضحًا فيها الغرض من استخراج الشهادة.
ويرفق بالرسالة نسخة الهوية الشخصية للفرد، مع دفع رسم 5 ريال عماني للشهادة الواحدة. وفي خلال 24 ساعة فقط تصدر شهادة التصرفات العقارية موثقة وممهورة بالأختام الحكومية إثباتًا للملكية.
إجراءات نقل الملكية النهائي
نقل الملكية النهائي لطرف آخر غير المالك الرسمي للعقار يتم بموجب سند ملكية أصلي من البديهي حيازة كل مالك عقار له.
ولكن من شمولية قانون عقارات سلطنة عمان افتراضه تلف أو اختفاء أو عدم وجود هذا السند لأي سبب من الأسباب. ولهذا عزز من سهولة وسرعة الحصول عليه، وذلك وفق التسلسل الإجرائي التالي:
استخراج سند ملكية جديد في حالة تلف القديم أو تمزقه
يتطلب ذلك حضور المالك بنفسه إلى أحد مكاتب البريد بالمدينة الكائن فيها العقار. وتقديم سند الملكية الأصلي الذي تعرض للتلف، نسخة من الهوية الشخصية، نسخة من الرسم المساحي الخاص بالعقار. كما يجب ملء استمارة طلب والتوقيع عليها. وكذلك سداد رسوم الخدمة بواقع ريال واحد نظير استمارة الطلب و15 ريال رسم استخراج السند جديد.
ترسل جميع أوراق المعاملة بمعرفة البريد إلى مقر أمانة السجل العقاري بنفس المدينة، وفي غضون 3 إلى 7 أيام فقط يستلم المالك سند الملكية الجديد الخاص به.
استخراج سند ملكية لأول مرة لأملاك موروثة
حين تؤل العقارات إلى الفرد من خلال المواريث الشرعية؛ فإنه قادر على استخراج سند جديد خاص به لاستعماله في أي معاملة نقل ملكية لاحقة.
وفي هذه الحالة تلزم وزارة الإسكان العمانية الوريث بالتوجه شخصيًا إلى أمانة السجل العقاري بالمدينة القائم فيها العقار.
وتقديم سند الملكية الأصلي الذي يحمل اسم المالك الرئيسي الذي توفى، إقرار الوصية الصادر عن المحكمة الشرعية، نسخة من الهوية الشخصية. سداد الرسوم بواقع رسم ملكية جديدة 10 ريال ورسم وصية 15 ريال.
ستستوفي المعاملة العقارية إجراءاتها الروتينية في مدة لا تقل عن 3 أيام وأقصاها 7 أيام، يمتلك بعدها الوريث سند ملكية باسمه للعقارات الموروثة.
طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان
هناك ثلاثة أنواع للتصرفات العقارية وإجراءاتها المعروفة على النحو التالي:
تسجيل تنازل عن عقار
التنازل للغير بدون أي مقابل عن الممتلكات تصرف طبيعي ومعترف به عرفًا وقانونًا. وبخاصة في الثقافة العربية عامةً والخليجية على نحو أدق. وبالتالي هناك حاجة قانونية إلى تسجيل تنازل عن عقار عمان للمالك الجديد لكي يتصرف فيه كما يشاء لاحقًا.
وقد أسست وزارة الإسكان العمانية ممثلة في أمانات السجل العقاري في مدن عمان ما يسمى طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان
حيث يقوم بتعبئة بياناته حضوريًا أمام الموظف المختص كلًا من المتنازِل والمتنازَل له الذي اشترط القانون أن يكون في قرابة من الدرجة الأولى مع المتنازِل وليس أي درجة قرابة أخرى.
كما يجب تقديم سند ملكية العقار الأصلي، نسخة من عقد الزواج عندما يكون التنازل بين زوجين أو نسخة من شهادة الميلاد عندما يكون التنازل بين الآباء والأبناء. نسخة هوية شخصية لكل طرف.
وفي حالة كان أحد الحضاريين وكيلًا أو وصيًا عن أحد طرفي التنازل وجب تقديم نسخة من سند الوكالة أو سند الوصاية.
ثم تسدد رسوم نقل الملكية بالتنازل وقيمتها رسم ملكية جديدة 10 ريال، رسم تنازل 15 ريال. رسم عقد تنازل 1 ريال، وفيما لا يقل عن 3 أيام ولا يتجاوز أسبوع.
وتحديدًا عقب التحري عن العقار محل التنازل ومالكه لضمان عدم وجود أي شبهة قانونية ولا قيود عليهما. يستلم المتنازَل له سند ملكية باسمه.
طلب تسجيل بيع عقار في عمان
المعاملة العقارية الأكثر شيوعًا في نقل الملكية العقارية بين البائع والمشتري. وقد عزز الروتين العماني من سرعة وسهولة إتمامها بإجراءات بسيط.
تشمل حضور طرفيّ العقد البائع والمشتري بأنفسهم أو من ينوب عنهم أمام الموظف المختص في أمانة السجل العقاري. وتقديم سند الملكية الأصلي. نسخ من الهويات الشخصية. سند الوكالة أو الوصاية الأصلي، عقد البيع المُبرم بين الطرفين والمقررة فيه قيمة العقار محل توثيق الملكية.
وفي نفس الزيارة تسدد رسوم تسجيل بيع العقار والتي تشمل 3% من قيمة العقار المنصوص عليها في العقد.
10 ريال رسم ملكية، 1 ريال رسم تسجيل. ستتم عملية نقل الملكية للمشتري نهائيًا في مدة تتراوح بين 3 ايام وأسبوع عقب التحري عن عدم وجود قيود قانونية على العقار أو بائعه.
طلب تسجيل مبادلة عقار عمان
كما افترض القانون العقاري في عمان حاجة المتعاملين إلى طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان للأقارب بدون مقابل.
أو حاجتهم إلى توثيق عقود عقارات للبيع في عمان وهي المعاملة الأكثر انتشارًا. فإنه افترض كذلك احتمالية نقل الملكية من شخص لشخص بمبادلة الأملاك مع هامش نقدي يتحمله طرف دون الآخر أو بدون.
وتجرى عملية التبادل تلك بتوجه الطرفين للموظف المختص في أمانة السجل العقاري وتقديم سنديّ الملكية الأصليين للعقارين محل المبادلة.
و 8 نسخ من عقود المبادلة بمعدل 4 لكل عقار، نسخ الهويات الشخصية، السندات الأصلية للوكالة أو الوصاية إن كان أحدهما ليس المالك الطبيعي بل ينوب عنه.
ورغم أن هذا التصرف العقاري يزيد فيه ضرورة مخاطبة الدائرة المختصة للقيام بتقدير قيمة العقارين والتثبت من عدم التلاعب في عقود المبادلة المقدمة.
إضافةً إلى التحري عن العقارين ومالكهما لضمان عدم وجود قيود قانونية تمنع التبادل بالرغم من هذه الخطوة الإضافية إلا أن المعاملة واستصدار سنديّ الملكية الجديدين أيضًا يتم خلال 3 إلى 7 أيام.
ورسوم المعاملة هنا تشمل رسم ملكية لعقارين 20 ريال، رسم توثيق عقود مبادلة 1 ريال، 1% من القيمة المالية للعقارين.
وأخيرًا، فإن تسهيل إجراءات طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان أو طلب مبادلته بعقار آخر. أو طلب توثيق بيعه النهائي؛ من معززات تدفق الاستثمارات الأجنبية على سوق عقارات عمان لأن الروتين البطيء من السلبيات.
بإمكانك أيضًا عبر منصة سكن العقارية معرفة المزيد عن أفضل شركات نقل اثاث مسقط وطبيعة السكن في مسقط و تكاليف المعيشة في عمان مسقط
المصدر: سكن
