يمثل البحث عن عقارات للبيع في دبي وشراءها وعاءً ادخاريًا آمنًا ومتنامي العوائد الاقتصادية. خاصةً مع ما يشهده الاستثمار العقاري من طفرات مالية وعمرانية عززت من تصدر سوق العقارات في دبي على أسواق عربية أخرى.
لكن الاستثمار في دبي عقاريًا سواء في شقق للايجار في دبي شهري أو فلل للبيع في دبي أو شقق للبيع في دبي تحكمه العديد من القيود التي تجعل معدلات العائدات الاقتصادية أعلى من وقت لنظيره ومنطقة لأخرى وعقار لمثيله وآلية استثمارية لغيرها.
فالخط العام لتحقيق الأرباح ليس مستقيمًا مع كل عقارات دبي المعروضة للبيع. كما لا تتساوى قيّمه المالية في كل إعلانات استثمر في دبي عقاريًا. حتى في ظل وجود تشابه فني أو مالي بينها.
هذا دليلكم الشامل لمحددات الاستثمار العقاري في دبي.
سوق العقارات في دبي
دخول سوق العقارات في دبي للاستثمار واحد من الأنشطة الاقتصادية المُجزية في تأمين مصدر دخل مستدام ومتنامي. كما أنه فعال في بناء ثروة نقدية وعينية كبيرة في زمن قياسي.
وجميع تلك الآراء والاستشارات العقارية التي تناديك قائلة: استثمر في دبي ودع غيرها ترتكز على مجموعة أسباب حقيقة وواقعية. تتأتى من مجموعة مميزات توفرها عقارات للبيع في دبي لا تقارن مع مميزات عقارات للبيع في أماكن أخرى.
أسباب التشجيع على الاستثمار العقاري في دبي
يظل سعر القدم المربعة في دبي هو الأرخص عالميًا، وذلك عند عقد مقارنة بينه وبين وجهات استثمار عقاري ناضجة وبنفس مقومات البنية التحتية للمدينة.
ما تتيحه القوانين الإماراتية فيما يخص ارتباط أنواع من تأشيرة الإقامة بالاستثمار في عقارات للبيع في دبي يمثل قيمة مضافة فنية بمتابعة أحوال العقار والسوق كله عن كثب.
بل وتشغيلية بأريحية استغلال العائد في أنشطة اقتصادية واستثمارات أخرى. فقد صرح القانون بأحقية حصول المستثمرين الأجانب على تأشيرات إقامة تتنوع إلى:
عامين
لملاك عقارات بقيم تتجاوز مليون درهم إماراتي.
5 سنوات
لملاك العقارات المتجاوزة 5 مليون درهم.
10 سنوات
لمن يملكون عقارات تزيد قيمتها عن 10 مليون درهم.
تبقى القواعد الضريبية القائم عليها السوق العقاري في دبي الأكثر جذبًا وملائمة لشرائح المستثمرين المختلفة تصنيفًا وفق ارتفاع وضآلة رأس المال المستثمر.
حيث لا تفرض في دبي ضرائب عقارية ولا ضريبة الدمغة كحال أسواق العقارات العربية والعالمية الأخرى. ومن ثَم تخلق الإمارة بيئة استثمارية لا تضاهى في تنمية العائدات الناتجة عن تشغيل رؤوس الأموال والمدخرات.
العوائد المرتفعة في دبي بالمقارنة مع غيرها من كثير أسواق عقارية عربية. حيث تبلغ في متوسطها معدلات تتراوح ما بين 5% إلى 9% من قيمة العقار سنويًا.
أخيرًا؛ ارتكاز الإمارة على نمط فريد من الحداثة والعصرية منذ لحظة تخطيطها الأول في سبعينيات القرن العشرين.
أفاد في ترسيخ مفاهيم خاصة عن السكن في دبي كفيلة بذاتها في انتعاش السوق العقاري واستقطاب رؤوس الأموال الدولية للقطاعين. مستهدفي الربح وراغبي السكن وفقط والبحث عن عقارات للبيع في دبي
استثمر في دبي الآن
هل يعني ما كل ما سبق الانسياق خلف إعلانات استثمر في دبي الآن بدون مراجعة؟ بالطبع لا.
لأنه على الرغم مما سبق من أسباب لا مفر من انطواء الاستثمار العقاري في دبي على عدد من المخاطر. حتى وإن قلّت فيه عن غيره، إلا أنها تظل موجودة. ولا مفر من وجود عوامل واحتياطات لابد أن تؤخذ في الاعتبار، حتى وإن جاءت أقل عددًا وتأثيرًا فيه عن غيره، إلا أنها تظل موجودة.
ومن ثَم هنالك العديد من الفرص، وهنالك أيضًا العديد من التحديات المؤثرة على تحقيق العائدات الأعلى. والتي يجب فحصها ومراعاتها قبل ضخ المدخرات الشخصية في عقارات للبيع في دبي
من أبزر المؤثرات على جني العوائد من عقارات للبيع في دبي :
موقع العقار
زيادة الطلب على سكن للايجار في دبي بفعل ازدهار الأنشطة الاقتصادية المختلفة. واعتمادها في جزء كبير منها على العمالة الخارجية الوافدة التي تحتاج إلى سكن ايجار في دبي.
إلا أن مؤشرات طلب عقارات للبيع في دبي في مجمعات سكنية تتفاوت من مجمع سكني لآخر. حتى لأن المتصدر من كمبوندات دبي إلى شقق الايجار يختلف عن شقق للبيع في دبي
بل ومؤشرات الطلب في مواقع فلل دبي ليست نفسها مع أنماط الوحدات السكنية الأخرى مثل البنتهاوس والتاونهاوس لنفس كمبوند دبي وإن اشتمل على كل الأنماط.
وبحسب آخر مؤشرات الطلب الصادرة بالعام 2021م ضمن تقرير موقع بيوت ودوبيزل و منصة سكن العقارية المتخصصة.
فإن مواقع الاستثمار العقاري في دبي الأكثر طلبًا، وبالتالي الأعلى في العائد الاقتصادي مُصنفة بحسب نوع سكن للايجار في دبي هي:
أفضل مناطق الاستثمار في شقق دبي
- المدينة العالمية: 7.51%
- واحة دبي للسيليكون: 7.06%.
- مدينة دبي الرياضية: 6.91%.
- أبراج بحيرات الجميرا: 6.62%.
- قرية جميرا الدائرية أو جميرا سيركل: 6.22%.
- ودبي مارينا: 5.54%.
- الخليج التجاري: 5.39%
- داون تاون دبي: 4.60%.
- بالإضافة إلى نخلة جميرا: 4.52%.
- جي بي آر: 4.09%.
أفضل مناطق الاستثمار في فلل دبي
- قريه جميرا الدائرية (جميرا سيركل): 5.86%.
- مدن: 5.54%.
- جميرا جولف استيت: 5.52%.
- اكويا اكسجين: 5.29%.
- الينابيع: 5.11%.
- ودبي لاند: 5.08%.
- المرابع العربية: 4.96%.
- ذا فيلا دبي: 4.80%.
- دبي هيلز استيت: 4.79%.
- نخله جميرا: 4.67%.
على تلك الأسس الاقتصادية؛ يعد اختيار واحد من عقارات للبيع في دبي لوضع المدخرات الشخصية فيه. لابد وأن ينبني على متابعة دقيقة لمعدلات العائد على تلك المدخرات وفق حجم الطلب على منطقة العقار.
كما أن تلك المعدلات تظهر وكأنها منخفضة إجمالًا، ويرجع ذلك إلى التبعات الاقتصادية التي فرضتها جائحة كوفيد 19 على الأسواق العالمية، بما فيها العقارية. حيث إن بعض المواقع المذكورة آنفًا حققت بالعام 2019م (قبل الجائحة) عائدات ربحية أعلى من 9 و10% من أصل رأس المال.
مساحة العقار
الواضح من حصيلة الأرباح على أنماط عقارات البيع في دبي وفق المعدلات سالفة الذكر. أن الشقق في دبي هي الأكثر طلبًا، ومن ثَم أعلى ربحًا. وهو ما يؤخذ في الاعتبار عن المفاضلة والانتقاء بين الطرازات المعمارية المعروضة للاستثمار فيها.
جودة الحياة
وإن كانت مدينة دبي في مجملها تتمتع بالحداثة والتطور. غير أن اختلافات المرافق الخدمية والترفيهية الملحقة بكل مجمع سكني تلعب دورًا محوريًا في تعزيز القيمة السوقية لكافة أنواع عقارات للبيع في دبي من ناحية.
وفي مؤشر الطلب على أسماء كمبوندات دبي بعينها. وهو ما ينعكس بالطبع على معدلات العائدات المحققة، سواءً بالسلب أو بالإيجاب.
فمن خلال الأرقام السالفة الذكر أيضًا؛ يتكشف أن اختيار سكن للايجار في دبي أو عقارات للبيع في دبي لا يقتصر على الخصائص المعمارية للوحدة فقط.
بل وكذلك على جودة الحياة ومقدار ما هو متاح لها من مرافق ترفيهية وخدمات معيشية. والدليل على ذلك أن المواقع المتصدرة معدلات العائد على الاستثمار. سواءً مع شقق ايجار في دبي أو فلل ايجار في دبي هي مجمعات سكنية في دبي مرموقة وعصرية ومتكاملة المرافق ذات الاستخدامات المختلفة.
التكاليف والرسوم الإضافية
صحيح أن عقارات للبيع في دبي مُعفاة من أهم الضرائب والرسوم بحسب قوانين الدولة. إلا أن شركات التطوير العقاري المالكة والمُديرة لأهم وأشهر الكمبوندات المحقق فيها عوائد نقدية مرتفعة. تفرض أموالًا إضافية لأعمال وخدمات الصيانة والتحديث الدوري. مما يجعلها بلا شك حصيلة نقدية مقتطعة من هامش الربح.
من هنا؛ يتوجب عند الاستثمار في عقارات للبيع في دبي متابعة معدلات مثل تلك الرسوم والتكاليف. حتى لا يذهب الجزء الأكبر من معدل العائد سُدى عند الخطأ باختيار مجمعات سكنية دبي تفرض قيم مالية مرتفعة لها.
وقد سجلت التقارير العقارية ذات الصلة منطقة واحة دبي للسيليكون الأعلى في معدلات الرسوم الإضافية لكل قدم مربع.
