حين البحث عن منزل للبيع أو اراضي للبيع في عمان لبناء منزل أو حتى شقق للايجار في مسقط فإن الباحث يتعرض لعشرات المئات من اعلان بيع منزل لكل منها شكله ومضمونه الخاص.
والحقيقة أن سوق عقارات عمان كما غيره من أسواق العقارات العالمية يشهد الكثير من الإعلانات المضللة. ليس من ناحية اسعار الشقق في عمان وحسب. بل ومن كثير من التفاصيل الفنية والمعمارية، وأيضًا من خصائص خدمية وسكنية تخص العقار المعروض.
من محصلة ذلك استنزاف وقت ومجهود كبيرين في معاينة عقارات لا تلبي الطموحات المرجوة. أو تتناسب عكسيًا على أرض الواقع مع سعر البيع المعلن عنه. فضلًا عن إمكانية وقوع المشتري فريسة لعملية نصب مكتملة الأركان، وهو ما يزيد الاستنزاف صنفًا جديدًا، ألا وهو المال.
كيف تجد منزل للبيع في عمان بموصفات وأسعار جيدة؟
لابد من الرجوع إلى إرشادات خبراء التسويق العقاري الخاصة بالكيفية المثالية لقراءة اعلان بيع منزل في عمان أو حتى إعلانات الإيجار لتحقيق مكتسبات سريعة وتوفير المشقة على النفس.
وهذا ما يوفره موقع سكن لكل من يرغب في الحصول على شقق للييع أو فلل للايجار ، مكاتب ، محلات تجارية، وغيرها. فيما يلي أهم النصائح في كيفية الحصول على منزل للبيع في عمان:
التفرقة بين الإعلانات الصادقة والإعلانات المزيفة
قبل الخوض في الكيفية الصحيحة للفرز ما بين الإعلانات الصادقة والإعلانات المزيفة عن منازل للبيع لابد من الإشارة إلى أن اعلانات بيت للبيع في عمان تستعين بواحدة من وسائل الدعاية والإعلان الآتية:
المحطات الإذاعية
- القنوات التليفزيونية.
- الصحف والمجلات.
- الإعلانات الخارجية بالطرقات والميادين العامة وعلى الطرق السريعة.
- تسويق بيوت للبيع على الانترنت من خلال المواقع الإلكترونية العقارية المتخصصة، وتطبيقات الهواتف الذكية للعقارات. ومجموعات بيع وشراء العقارات المتخصصة على وسائل التواصل الاجتماعي وأشرها فيسبوك وتوتير وانستجرام وواتساب.
وبطبيعة الحال؛ لكل وسيلة من هذه الوسائل الدعائية الشكل الإعلاني الخاص بها، تبعًا لمساحة الإعلان الزمنية أو المكانية. وكذلك تبعًا للتكاليف النقدية، وهو ما سينعكس بالضرورة على مضمون الإعلان العقاري. حيث الاختلاف في هذه العناصر سيؤدي حتمًا إلى الاختلاف في المضمون بين كل وسيلة وأخرى.
ولكن بالرغم من كل تلك الاختلافات إلا أنه تتواجد مجموعة من الأساسيات والمقومات الدعائية التي ينبغي توفرها في الصيغة الإعلانية مهما اختلفت الوسيلة. وبدونها لا يمكن الجزم بالمصداقية والموثوقية في البيانات والمعلومات التي يسوقها الإعلان إلى جمهور المشاهدين.
كيفية قراءة اعلان منزل للبيع
الكيفية الصحيحة لقراءة اعلان بيع منزل في عمان والحكم على جديته ومصداقيته تتوقف بالأساس على الإلمام الكامل بالتفاصيل والأساسيات الدعائية الواجبة الإثبات في الإعلان. والواجبة النشر على جمهور الراغبين في شراء عقار في عمان أو بيعه.
وهي ما إن انتفت واختفت من صيغة الإعلان العقاري على أي وسيلة دعاية صار مضللًا. أو على الأقل لا يرقى لمستوى بذل الجهد ذهابًا وإيابًا لمعاينة العقار المعروض عن كثب.
وأبرز تلك التفاصيل والأساسيات الإعلانية التي يؤكد على حتمية وجودها خبراء التطوير العقاري ما يلي:
صفة المُعلِن
عند الإعلان عن منزل للبيع في عمان لابد من معلن قام بهذا الإعلان، وهو على أحد أشخاص ثلاثة:
- مالك العقار بنفسه.
- شركة تطوير عقاري أو شركة تسويق عقاري.
- سمسار عقاري، ويتصنف إلى صنفيين: سمسار عقارات يعمل بصفة قانونية ومسجل بالسجلات الرسمية ومعترف به من الجهات الحكومية المختصة. أو سمسار عقارات فردي يعمل تحت مظلة الاقتصاد غير الرسمي المجهول هوية أصحابه.
على هذا التصنيف للمعلنين؛ فإن أولى خطوات التحقق من موثوقية وجدية ومصداقية اعلانات منازل للبيع بعمان هو التعرف الدقيق التفاصيل عن المعلن. وتحري المعلومات الصادقة عنه بشتى الطرق.
منها أونلاين بواسطة الانترنت، وبسؤال الأقارب والمعارف والأصدقاء القاطنين على مقربه من مقره الرسمي. وحبذا لو قام الباحث بسؤال أحد قدامى المتعاملين معه مباشرة.
ففي حالة مالك العقار، ينبغي الكشف عن سوابقه القانونية في البيع والشراء، للتثبت من جديته، والأهم من أخلاقياته في الالتزام بشروط التعاقد.
أما بالنسبة للشركات والكيانات الاستثمارية، سواءً تخصصت في التطوير والتسويق معًا، أو لعبت دور مسوق عقاري في عمان لصالح ممتلكات الغير. فإن مراحل اليقين من أهليتها للتعاون تشمل المعرفة الكاملة بمدى خبرتها وسابقة أعمالها في السوق المحلية. وكذلك أهليتها القانونية وحصولها على التراخيص والوثائق لمزاولة المهنة.
أما في حالة السمسار العقاري فلا ينصح الخبراء بالتعامل مع سماسرة العقارات مجهولي الهوية وغير الرسميين نهائيًا. بينما إن كان من الرسميين المعترف بهم والحاصلين على ترخيص مزاولة النشاط. فإن التعرف على السمعة والسيرة والمصداقية وسوابق الأعمال من الأولويات.
جغرافيا العقار المُعلن عنه
كثيرًا ما تجد هي إعلانات منزل للبيع لا تتحدث نهائيًا عن الموقع الجغرافي للعقار وسماته. وتكتفي بعبارة منزل للبيع في مدينة كذا أو حي كذا، بدون تفاصيل وافية عن أسماء الشوارع الرئيسية والفرعية المطل عليهم العقار.
أو الإشارة إلى علامة تجارية معروفة على مقربة منه. مثل هذا الأسلوب التجهيلي يقدح في مصداقية الإعلان، والأصل إهماله وعدم الانجرار وراءه.
مواصفات العقار كاملة بالدليل
صحيح أن لكل وسيلة إعلان منزل للبيع من الوسائل المذكورة سلفًا الآلية الدعائية المتماشية مع طبيعتها. فمنها ما أساسه الوصف المكتوب أو المسموع أو الاثنين معًا. وما أساسه الصور الفوتوغرافية فقط، أو الصور ومقاطع الفيديو معًا.
ومنها ما يمكن استغلال كل ذلك فيه، مثل تسويق عقارات على الانترنت حيث إتاحة استخدام الصور والفيديوهات. والصوت والنص المكتوب بسهولة وبلا تكلفة إضافية.
من هنا؛ ما لم تستغل اعلانات منزل للبيع في عمان كل ما يمكن تطبيقه على الوسيلة الدعائية المستخدمة في وصف دقيق التفاصيل بالصوت والصورة والكتابة لحالة العقار من الداخل ومن الخارج. فإننا أمام إعلان مُضلل، والأجدر إهماله والبحث عن غيره.
الخطط السعرية بكافة عناصرها ومواعيد التسليم
يستعجب خبراء التطوير العقاري من إهمال وتغافل معلِن يقوم بعمل اعلان بيع منزل على الانترنت توضيح كافة التفاصيل المالية. رغم ما يتاح أمامه من إمكانيات سمعية وبصرية. ولذا يصنفون مثل تلك الإعلانات ضمن فئة التضليل.
لكن اعلان بيع منزل أو عقار يتحدث بشكل واضح عن السعر الإجمالي، وعن عروض التقسيط إن وجدت بكل عناصرها مثل مقدم التعاقد وعدد الأقساط الشهرية. وأيضًا عن مواعيد التسليم النهائية؛ فإن ذلك فقط الذي يمثل إعلان عقاري احترافي ومهني جدير بالاحترام ويؤسس لمصداقية المعلِن ونزاهته.
بيانات الاتصال والتواصل مع المعلِن
في أحيان كثيرة نصادف اعلانات منزل للبيع لا تتضمن من معلومات وطرق الاتصال والتواصل مع المعلِن سوى رقم/أرقام هواتف جوالة. أو مجرد التراسل المباشر عبر خاصية الرسائل على مواقع التواصل الاجتماعي، وهو ما لا يبني مصداقية أمام العملاء. بل بالعكس يدعو للشك والريبة.
بينما اعلان بيع منزل يشتمل على مقر المعلِن الرسمي، سواءً شركة أو مكتب. وعلى أرقام هواتف أرضية وجوالة وواتساب وبريد إلكتروني إن وجد؛ فإن هذا التعدد يشير إلى نزاهة المعلن وعمله تحت الأضواء بلا خوف.
حتى في حالة الإعلان من طرف مالك العقار نفسه. فمن قواعد الوثوق به الإشارة في الإعلان لعنوان العقار محل البيع ومواعيد تواجده أو قدرته على استقبال الضيوف للمعاينة خلال اليوم.
إن السعي وراء عبارة منازل للبيع بدون تفاصيل وعلى عمى سيتبعه الدخول في مشكلات مستقبلية حتمًا. تتدرج من بذل مجهود ووقت فيما لا طائل منه، وصولًا إلى الخسارة المالية. ولأجل ذلك وجب تفحص كل إعلان عقاري ومدى استيفاءه للأساسيات والتفاصيل الإعلانية التي ذكرناها قبل الاندفاع خلفه.
