تتعدد وتنتشر إعلانات فلل للايجار في مسقط وكذلك شقق للايجار في مسقط حيث يحفل سوق عقارات للبيع في عمان أو للإيجار بنهضة تنموية واستثمارية ملحوظة.
الأمر الذي أسهم في تعدد وكثرة الأنماط المعمارية والأشكال الإنشائية المتداولة في سوق عقارات عمان كلها. وقد عزز ذلك التنوع والتعدد من تحول السلطنة إلى وجهة استثمارية عقارية وسياحية جاذبة للمستثمرين من مختلف الجنسيات.
كما أن هذا التمايز في الأنماط يعقبه تشتت عميق عند المفاضلة لاختيار فيلا للايجار في مسقط لتمتع كل المعروض بخصائص وصفات فنية ومالية رائقة.
تطور الفلل في مسقط
مفاهيم الحداثة والعصرية المعمارية التي بات سوق عقارات عمان يعتمد عليها في العمل. ساهمت في تشكله من أنواع عقارية كثيرة، بل ويتشكل في الوقت ذاته النوع الواحد من مجموعة أنواع وأنماط فرعية.
حصل ذلك للقدر الذي استوعب فيه سوق العقارات عمان جميع الأشكال الهندسية المستحدثة لكل أنماط العمران والتشييد. وقد نتج ذلك عن عاملين أساسيين:
المنافسة القوية بين شركات التطوير العقاري
دفعت حدة المنافسة بين شركات التطوير العقاري العمانية بكل شركة إلى الوقوف على أحدث المستجدات والتقنيات في أعمال المقاولات العامة والتشييد والبناء. واستحضارها إلى داخل السوق المحلي.
ارتفاع القيمة الاستثمارية
إن ارتفاع القيمة الاستثمارية للسوق العقاري العماني مقارنةً مع أسواق عقارية عربية مجاورة. حيث صارت السلطنة وجهة أساسية لرؤوس الأموال والاستثمارات المختلفة. وأبرزها الاستثمار العقاري.
تأسيسًا على ذلك لم يعد مفهوم وشكل ومضمون فلل عمان يقتصر على ذلك النوع العمراني المستقل المسوَّر. بل أصبحنا نرى إعلانات تعرض فلل للايجار في مسقط من أنماط ثلاثة. هي:
- فلل تاون هاوس Townhouse.
- فليلا توين هاوس أو توين هوم Twin-home.
- فلل في عمان مستقلة.
من هنا؛ تصبح من أوائل العناصر في الحصول على فيلا للايجار في مسقط مناسبة للغرض المستهدف والميزانية المقررة. التعرف على الفارق الهندسي والمعماري بين الأشكال الثلاثة. وهو ما نوضحه لكم بشكل مبسط وبدون تعقيدات هندسية في الآتي:
التاونهاوس Townhouse: مصفوفة من المنازل الضخمة المساحات والمرتفعة من طابقين إلى ثلاثة طوابق على أقصى تقدير. يجمع بينها تماثل الشكل الخارجي وتطابق التقسيم الداخلي. بالإضافة إلى التشارك في كل أو بعض الجدران الجانبية، استقدام مدخلها بحديقة صغيرة.
التوينهاوس Twin-home: تعرف أيضًا باسم “المنزل المزدوج”، نظرًا لأنها وفق القواعد الهندسية الخاصة بها تتشكل من منزلين مستقلين ظاهريًا. متشاركين معماريًا.
كما أن لكل منزل مدخله المستقل وحديقته الأمامية، وأيضًا المالك الخاص. غير أن الشراكة مع المنزل المجاور عادةً ما تكون في ممر جانبي يتوسطه سور خشبي صغير، أو حتى يستعمل مرآب سيارات مزدوج المداخل متصل البناء كفاصل بين المنزلين.
فلل للايجار في مسقط المستقلة: ذات النمط التقليدي المتعارف عليه. حيث المبنى الرئيسي للفيلا الذي تتقدمه حديقة ذاتية.
وأحيانًا أنواع من المرافق الترفيهية والخدمية الأخرى، مثل المسبح وممرات المشي والتنزه والنوافير ومنطقة لألعاب الأطفال وجراج. والأهم أن مساحة الفيلا الإجمالية مسوّرة من جميع الاتجاهات. كما يفصل بينها وبين محيطها من المساكن المجاورة شوارع.
اختيار فلل للايجار في مسقط
وفق ما سبق عرضه من أنواع هندسية معمارية مختلفة الشكل والمضمون. فإن اختيار فلل للايجار في مسقط لابد وأن يقوم على اعتبارات أساسية كي يتسم بالعملية. وكي يتحقق معه عائد استثماري وإنتاجية، وأبرز اعتبارات الاختيار تلك:
تحديد الهدف أولى خطوات الانتقاء الجيد
قبل الشروع في البحث عن فيلا للايجار في مسقط من كل هذا الكم المعروض في سوق عقارات مسقط لابد من تحديد الهدف من هذا الإيجار.
فالبعض يستهدف السكن العائلي المريح، وآخرون يفضلون نمط فلل عمان كمقرات إدارية فاخرة وفخمة.
على هذا الأساس؛ فإن تحديد الهدف أولى خطوات الانتقاء الجيد من بين المعروض، وأولى مقومات الراحة المستقبلية.
فإن كان الإيجار للسكن العائلي فنصيحة خبراء التطوير العقاري في عمان ينصحون بجعل الموازنة ما بين عدد أفراد العائلة. وبين عدد غرف النوم المتاح في الفيلا المعروضة.
كما أنه مع العدد الكبير تمثل فلل عمان المستقلة أجود الخيارات، لأنها بالضرورة أكثر في عدد الغرف وفي المساحة بالمقارنة مع النوعين الآخرين.
تحديد ميزانية شهرية قبل الشروع في البحث عن فيلا
تشير الدراسات العقارية ذات الصلة إلى أن أفضل معدل إيجاري شهري هو الذي لا يتجاوز في قيمته 25% من إجمالي الدخل الشهري للمستأجر.
لأنه زيادةً على ذلك ستتحول قيمة الإيجار بمرور الوقت إلى عبء مالي عليه. أو على الأقل ستختفي معها أي قيمة استثمارية مرجوة، وأهمها التوفير المالي في حصيلة المدخرات الشخصية.
وواقعيًا؛ تتراوح اسعار ايجار فلل في مسقط ما بين 12 ألف إلى 85 ألف ريال عماني شهريًا. وذلك بالنسبة للشائع في اسعار الشقق في عمان المتاخم لوسط المدينة وأهم مناطقها الحيوية. في حين تنخفض قيم الفلل نوعًا ما عن ذلك.
ومن ثَم؛ تحديد الميزانية الشهرية قبل الشروع في البحث عن فيلا للايجار في مسقط يلعب دورًا محوريًا في عدم تضييع الوقت والمجهود في البحث.
بل وأحيانًا البحث بميزانية محكمة مقررة قد يتحول بالباحث إلى إيجاد شقق للايجار في مسقط بمواصفات عالية القيمة. من حيث المساحة والموقع عوضًا عن فلل عمان لأن ميزانيته المقررة بعيدة عن واقع السوق.
اختيار موقع الفيلا المناسب للغرض المحدد لها
مع انتشار عروض وإعلانات فلل للايجار في مسقط نجد أنفسنا أمام إعلانات إيجار تغطي كامل أحياء مدينة مسقط وعليه لابد من الاهتمام باختيار موقع الفيلا المناسب للغرض المحدد سلفًا.
فإذا تخيلنا أن عملية ايجار فيلا في مسقط أو ايجار فلل في الخوير تتم لأغراض إدارية أو تجارية. فالاختيار الأمثل هنا من وجه نظر خبراء التسويق العقاري في عمان. حيث ينحصر في نمطيّ توينهاوس وتاونهاوس الواقعة في أحد أحياء التجارة والأعمال الشهيرة.
في حين أن الاختيار للسكن العائلي؛ فإن النمط الأكثر مثالية سيكون فلل عمان المستقلة.
كما أنه الموقع الأفضل هو الأحياء السكنية العائلية المتميزة بالرقي والفخامة والهدوء. فلا أقل من تلك الخصائص نظير القيم الإيجارية الشهرية المرتفعة للفلل مقارنةً بالشقق والمنازل.
التوجه صوب مجمعات سكنية في مسقط
انتعاش سوق عقارات عمان أدى إلى كثرة وتعدد شركات التطوير العقاري المحلية والعربية والعالمية العاملة فيه. وجميعها من شركات المقاولات التي تمتلك القدر الأعلى من الخبرة والكفاءة والاحترافية في تخطيط مجمعات عمرانية متكاملة.
كما تحقق بصورة واقعية أعلى مراتب الرفاهية والراحة. فهي لا تهتم بتشييد أنماط وأنواع العقارات السكنية والتجارية والخدمية والإدارية فقط. بل تخلق من العدم مجتمعات كاملة الأركان والمرافق بأنواعها، ترفيهية وخدمية وتعليمية وتسوقية.
من هذه الميزات الراقية؛ يصبح البحث عن فلل للايجار في مسقط بداخل كمبوند في عمان عصري ومتكامل أولى وأصح. والأهم أكثر توفيرًا للمال. نظرًا لاعتماد إدارات الكمبوندات عن استراتيجيات تسعيرية فعالة في حصول السكان على أعلى قيمة خدمية مقابل أرخص سعر عقار في عمان
القيمة مقابل المال
أسعار إيجار فيلا في مسقط باهظة بطبيعة الحال، لأن هذا النمط السكني بأنواعه الثلاثة هو الأفخم والأوسع على الإطلاق.
ومادام الإيجار مرتفع؛ فلا أقل عند المفاضلة والاختيار من بين المعروض البحث عن القيم الشاملة. بمعنى هناك إعلانات فلل للايجار مسقط تحدد سعر ايجار الفيلا فقط.
غير شامل أي خدمات أخرى، ومعروضات أخرى يشتمل السعر المحدد على خدمات لا غنى عنها. مثل:
- التدبير المنزلي والتنظيف.
- كما يتوفر تغطية الانترنت.
- جمع القمامة.
- الصيانة الدورية للمرافق الخدمية والترفيهية.
- تنسيق وري وتسميد الحدائق…. وغيرهم.
- وكلما كان الإيجار شاملًا لأكبر عدد من أوجه الخدمات الشهرية الأساسية، كلما كان العائد من وراءه أعلى.
