Table of Contents
عملية استئجار شقة لأول مرة من أصعب الأمور التي قد تمر عليك، والتخطيط الجيد هو مفتاحك سواء عند شراء منزل جاهز أو استئجار منزل مناسب لك. لا سيما في ظل القوانين العقارية التي أسست تشريعيًا لكل اشتراطات التعاقد الجاد والفعال.
وفي حال البحث عن شقة للايجار في عمان متكاملة الخدمات والمرافق ومحققة لرفاهية السكن، فقد وفرنا لك بعض النصائح الهامة التي ستساعدك في اختيار شقة جديدة للإيجار من خلال مجموعة من الارشادات التي يجب أن تنتبه لها قبل استئجار منزل العمر وحتى لا تقع فريسة للنصب أو يخدعك أحدهم.
اهم النصائح قبل استئجار شقة مناسبة
قبل اتخاذ قرار تأجير الشقق أو اختيار شقة مفروشة للإيجار أنصت جيدًا لهذه النصائح:
تحديد الميزانية
استئجار شقة تصلح لأن تكون منزل العمر استيعابًا لكافة متطلبات كل فرد من أفراد العائلة فيما يخص الاستقلالية والراحة والاستمتاع؛ استئجار مثل هذا المنزل لن يتم مطلقًا إلا بإحكام تحديد ميزانية الإيجار الشهرية.
فمع الإهمال والعشوائية تتبدل راحة السكن إلى أرق وقلق بفعل عدم القدرة على الاستمرارية في دفع الإيجار الشهري في موعده وبقيمته النقدية.
ينصحكم الخبراء في هذه النقطة تحديدًا بتخصيص ما يتراوح بين 25% و30% فقط من الدخل الشهري نظير الحصول على شقة مفروشة للإيجار في عمان أو منزل. لأنه زيادة نسبة الإنفاق على الإيجار لأكثر من هذا سيصعب التحكم فيها بمرور الوقت، وتصبح عبئًا ماليًا قد لا يُطاق.
تحديد سعر الإيجار المناسب (القيمة مقابل المال)
وإن كانت نقطة مستقلة فيما يخص تحديد سعر الإيجار المناسب للشقة أو للمنزل المتوجب دفعه، إلا أنها وثيقة الصلة بما ذُكر في تحديد الميزانية.
والمقصود بتحديد الميزانية الشهرية كنسبة من الدخل الشهري للمستأجر لا يرتبط فقط بقيمة الإيجار الصريح الذي سيُدفع لمالك العقار مقابل استئجار شقة ولكن حبذا لو شملت نفس النسبة مجموعة أخرى من الخدمات والمرافق الأساسية والغير مُستغنى عنها بأي حال من الأحوال.
لنضرب لكم مثالًا؛ هُنالك فرق نقدي كبير وواضح بين تخصيص معدل 25% من الدخل كإيجار فقط، وبين اشتمال نفس هذا المعدل على تكلفة المياه أو الكهرباء أو الغاز أو الإنترنت أو جمع القمامة. فكلها بنود مصروفات أساسية وضرورية للعيش الهانئ، ولذا تضمينها بقيمة الإيجار يحقق مكاسب مالية لمستأجر منزل في البحرين مع راحة بال. ولذا توجب محاولة البحث عن مثل هذا النمط الإيجاري قدر الإمكان.
الوقت المناسب
الوقت المناسب للبحث والمعاينة والمفاضلة وإتمام استئجار شقة مناسبة واحد من عوامل الحصول على وحدة سكنية مميزة بسعر رخيص. ووفق ترجيحات الخبراء والمطورين العقاريين فإنه من المفضل الاختيار في فصل الشتاء تحديدًا، أو بمعنى آخر خلال الشهور الممتدة من نوفمبر إلى مارس من كل عام.
يتركز هذا الترجيح الزمني على دراسة مستفيضة لمؤشرات السوق العقاري المحلي، والتي تنبأ بأن فصل الشتاء بالمقارنة مع باقي فصول السنة هو أقل الفصول طلبًا على السكن بالإيجار، سواءً بالنسبة للشقق أو للمنازل.
وبالتالي تتوفر فرص رائعة لإبرام صفقات استئجار شقة مميزة بناءً على الآلية السوقية المتعارف عليها والمؤكدة، وهي انخفاض السعر بانخفاض الطلب.
تحديد الأولويات قبل استئجار شقة
كل عقارات عمان للإيجار أو للبيع ذات سمات وخصائص رائعة، سواءً على أصعدة المواقع والمخططات المعمارية والمساحات، أو على أصعدة الملحقات من خدمات ومرافق، ومع ذلك ليس كل منزل للإيجار يكون مناسبًا لجميع راغبي الاستئجار.
بناءً على تلك القاعدة يتوجب تحديد المرغوب من الوحدة السكنية، أو بالأحرى تحديد التطلعات المنشودة بحذافيرها، ومن ثَم الاختيار بناءً على قدر المحقق منها في الوحدات المعروضة من شقق جديدة للايجار
نجد مثلًا البعض يرى في الموقع والمحيط المكاني للوحدة ومشتملاته من مدارس ومراكز للخدمات والتسوق ومرافق عامة كالمواصلات أساسًا للاختيار دون النظر إلى المساحة أو عدد الغرف من الداخل.
وآخرون يولون عدد الغرف وعدد الطوابق أولوية قصوى، ومن يبحث عن حداثة المنزل وتصميمه المعماري، ومن يهتم بالإطلالة ولا يرضى بمنظر البحر أو الميادين والمحاور الرئيسية بديلًا.
ومن يحدد المرافق الملحقة بالمكان محور ارتكاز وحيد للاختيار وأبرزها مرافق مثل موقف السيارات والحديقة الأمامية وحمام السباحة والتكييف المركزي والأمن والحراسة. وهناك من يبحث عن كل ذلك معًا.
إذًا، أن لكل فرد ركائز الاختيار عند استئجار شقة جديدة والتي تناسبه وتناسب ذوقه، ولولا اختلاف الأذواق لبارت السلع.
معاينة المنزل وتفقد موقعه
هب أن راغب الإيجار وجد ما يصبو إليه ويحقق تطلعاته ومتطلباته السكنية، ينصح الخبراء أيضًا بعدم الانجرار السريع للتوقيع على عقود الإيجار بل من اللازم التأني لبعض الوقت الذي سيُستغل في استكشاف واستيضاح مجموعة من الأمور الأساسية.
يكمل خبراء السكن نصيحتهم بطلب تفقد موقع المنزل أكثر من مرة وفي أوقات مختلفة على مدار اليوم، وبخاصة في الليل، لعل كل تلك المراكز الخدمية بالمنطقة تغلق أبوابها مبكرًا وتصبح تحصيل حاصل وغير مفيدة عند الطوارئ، أو أن المنطقة قلقة وغير آمنة.
كما ينصحون بالسؤال على مالك العقار وسماته الشخصية، وبخاصة فيما يتعلق بالنزاهة والأمانة والشرف والالتزام بالتعاقدات أو توثيق عقود الايجار
من ناحية أخرى؛ من الضروري عند معاينة المنزل أو استئجار شقة لأول مرة فحص جميع مرافقها الداخلية، من خلال فحص ضغط الماء وتشغيل مفاتيح الكهرباء.
وكذلك التمعن في عدادات المرافق والتثبت من عملها الصحيح وعدم تعطل أحدها، وأيضًا فحص تشطيبات السباكة بالحمامات والمطابخ وأعمال الدهانات بالغرف والأركان…. إلى آخر هذه الأمور التي تكلف أموالًا طائلة في حالة تجديدها أو صيانتها. فحتى وإن وجدت بعض المشكلات؛ ضروري تسجيلها وتوثيقها مع مالك العقار للاتفاق على صيغة دفع التكاليف الأنسب للطرفين، وكذلك لبيان وجودها منذ البداية وقبل التأجير لكيلا يتهم المستأجر بالتسبب فيها مستقبلًا.
قبل استئجار شقة عليك قراءة العقد جيدًا
إذا ما مرت جميع المراحل السابقة على أكمل وجه وبكل سلام، واستقر فعليًا على المنزل محل الاستئجار واتضح أنه يحقق المطلوب فعلًا؛ يصبح توقيع العقود الرسمية بين المالك والمستأجر هو الفعل الرسمي المطلوب.
ولكن قبل التوقيع لابد من قراءة نصوص البنود قراءة وافية وشاملة، والاستفسار عما يشوبه الغموض.
وبخاصة تلك التي توضح ماهيات دفع الإيجار وقيمته التصاعدية، التأمين النقدي المدفوع مقدمًا وحالات الخصم منه أو حجزه عن الرد مرة أخرى، أنواع فواتير المرافق التي يحمل بها المستأجر ويعاقب في حالة تقاعسه عن سدادها. إمكانية إجراء تعديلات وتغييرات بالعين المؤجرة من عدمه، سبل إنهاء عقد الإيجار مبكرًا والتبعات المالية لذلك.
كل تلك المسائل القانونية الهامة يتوجب على مستأجر عقارات للإيجار في البحرين بحثها ووعيها جيدًا جدًا، بل والاستعانة بالمتخصصين القانونيين في هذا المجال لتوضيح وإجلاء أي غموض يتسم به أي بند من تلك البنود. فإن هذا يعفي من الكثير من المشكلات والاختلافات المستقبلية ويعزز العيش والسكن براحة وأمان.
استئجار منزل جديد يعني حياة جديدة
استئجار شقة جديدة يعني ضمنيًا البحث عن حياة جديدة ومعيشة بسمات لم تكن موجودة؛ فمن يتبع كافة ما سبق من إرشادات ونصائح لأجل اختيار عقار مناسب لابد وأنه يسعى للكمال.
ولهذا يستكمل خبراء العقارات نصائحهم لك على ما سبق بضرورة تنظيف المنزل الجديد أو الشقة المستأجرة الجديدة تنظيفًا جيدًا وشاملًا قبل الشروع في نقل الممتلكات المنزلية إليه.
أما بالنسبة للممتلكات المنزلية الخاصة بالمستأجر؛ فينصحون أيضًا بضرورة التخلي عما لا فائدة منه بالمقر الجديد، فمن المعلوم ترتبط كميات وأحجام وأشكال الأثاث المنزلي بالمكان ومساحته ومخططه المعماري.
وبالنقل إلى مقر جديد قد تفقد بعض المكونات أهميتها. أو قد يعيق استخدامها الراحة، أو قد يتسبب استخدامها في تشويه المنظر العام، كل تلك المباحث لابد أن تؤخذ في الحسبان عند الفرش والتجهيز.
