الضريبة العقارية في عمان رسخ لها القانون رقم 56 للعام 1954م، ومن ثَم تعد واحدة من أقدم أنواع الضرائب المعروفة في سلطنة عمان وقد اصطلح الناس على تسميتها “العوائد”، والقانون المستجد رقم 196 للعام 2008م لا يضيف ضرائب عقارية في عمان جديدة، ولكنه ينظم عمليات احتسابها وتقديرها وتحصيلها فقط.
إذًا، ما هي الضريبة العقارية؟ وما الفرق بينها وبين ضريبة التصرفات العقارية ؟ كلها تساؤلات يُجيب عنها موقع سكن أكبر موقع وسيط في عقارات عمان للبيع أو للشراء مثل شقق للايجار في مسقط ، فلل للبيع في المعبيلة ، شقق للبيع في المعبيلة ، فلل للايجار في مسقط
ما هي الضريبة العقارية؟
بحسب قانون الضريبة العقارية فإنها مبلغ سنوي يتم سداده إلى الحكومة العمانية من خلال مصلحة الضرائب العقارية يقدر وفق العديد من المعايير والاشتراطات. والمكلف بأدائها كل شخص طبيعي أو اعتباري يملك أو ينتفع أو يستغل عقار في عمان والاستثناء الوحيد في أشكال الانتفاع هو الاستئجار. حيث لا يعد المستأجر مكلفًا بأدائها، ولكنه شريكًا متضامنًا مع المكلف الأصلي بها.
عقارات عمان الخاضعة لقانون الضريبة العقارية
تسري الضريبة العقارية على جميع أنواع عقارات عمان المقامة داخل حدود السلطنة، باستثناء تلك التي تُعفى بمرسوم رسمي منها. شاملة في ذلك: عقارات سكنية مستغلة تجاريًا بالتأجير للغير، عقارات تجارية وإدارية بالأساس. علاوةً على سريان الضريبة على العقارات المأهولة والمغلقة.
كما أوضحت مصلحة الضرائب العقارية العمانية أن الأراضي الفضاء لا تخضع للضريبة. إلا إذا استغلت وشغلت بأي شكل من الأشكال؛ ضمن عقارات عمان الخاضعة للضريبة العقاريه من تلك الأشكال مثلًا شغلها بـ: مواقف السيارات، مشاتل، مخازن… أو مؤجرة للغير، في حين تسقط الضريبة عن الأرض الفضاء فور انتهاء شغلها.
عقارات عمان المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية
عقار عمان المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية تشمل الآتي:
- العقارات المملوكة والمشغولة من الدولـة.
- العقارات المخصصـة لأغراض النفـع العـام، وكذلك العقارات المنتزعة الملكية من أصحابها لنفس الأغراض
- والعقارات المملوكة للدولة ومتاح تحولها لملكية أو استغلاليات خاصة أمثال حق الانتفاع للمشروعات التجارية، على أن يبدأ تطبيق الضريبة العقاريه عليها من تاريخ تصرف الأفراد فيها.
- الجبانات والمدافن.
- المباني قيد الإنشاء.
- الأبنية المملوكة للجمعيات الغير هادفة للربح المسجلة.
- الأبنية التعليمية والمستشفيات والمستوصفات ومراكز الشباب عامة وخاصة.
- الوحدات السكنية المتخذة سكنًا خاصًا للمالك وأسرته. بشرط ألا يتجاوز تثمينها المالي الحدود المقررة في القانون.
- العقارات التجارية والصناعية والإدارية مما لا تتجاوز قيمتها الإيجارية السنوية الحدود النقدية المنصوص عليها في القانون.
- العقارات المملوكة للبعثات الدبلوماسية الأجنبية في سلطنة عمان والجهات الحكومية الأجنبية. بشرط ان تعامل عقارات سلطنة عمان في بلادهم بالمثل.
تجدر الإشارة إلى أن زوال سبب الإعفاء يوجب على المكلف التوجه في غضون 60 يوم من زوال السبب إلى مصلحة الضرائب العقارية التابع لها العقار وتقديم إقرار يفيد بتاريخ زوال سبب الإعفاء.
سعر ضريبة التصرفات العقارية
نص القانون على أسعار ضريبة التصرفات العقارية على النحو التالي:
الضريبه العقاريه الموحدة: 10% من صافي قيمة الإيجار السنوي بعد خصم 30% مصاريف للوحدات السكنية. و32% للوحدات الغير سكنية، وكذلك خصم اي مصروفات صيانة أو تكاليف تشغيل مثبتة بفواتير قانونية يقدمها المكلف بالضريبة.
معايير تقدير الضريبة العقارية
تتعدد المعايير والعوامل التي تتحدد بناءً عليها الضريبة العقاريه النهائية على المكلف، حيث يعد مبلغ الإيجار المثبت في العقد أحد هذه المعايير وليس كلها، وإلى جانبه يُقيم العقار بناء على:
- الموقع الجغرافي: شاملًا: طبيعة المنطقة، طبيعة وحالة الشارع، مدى المسافة بين العقار وبين المعالم السياحية وبالذات الشواطئ. المسافة من الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية، المحيط من شبكة الطرق والمواصلات.
- المستوى المعماري: فاخر، فوق متوسط، متوسط، اقتصادي، شعبي. وكذلك نوعية البناء والتشييد: خرسانة مسلحة، طوب مصانع، حجر، طوب لبن، خشب… إلخ.
- حالة اتصال المرافق بالعقار: وأهمهم: الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، هواتف.
الطعن على قيمة الضريبة العقارية المقدرة
يحق للمكلف بسداد الضريبة الطعن على القيمة المقدرة خلال 60 يومًا من تاريخ إعلامه بها. وذلك من خلال التواصل مع مأمورية مصلحة الضرائب العقاريه التابع لها العقار لتقديم طلب إعادة تقدير الضريبه. واستلام إيصال رسمي بتسليم الطلب للموظف. كما عليه سداد رسوم تقديم الطلب والتي سترد إليه مرة أخر في حالة قبول الطعن.
توجه الضريبة العقاريه في سلطنة عمان إلى تحسين البنية التحتية والمرافق العامة بمنطقة العقار. وهو ما يزيد من التميز العمراني للمنطقة، ويساهم في رفع قيمة عقارات المنطقة.
المصدر: سكن
