Table of Contents
خطوات تشطيب شقة على الطوب الأحمر هي المراحل التي تصل بالعقار في النهاية لأن يكون جاهزًا للسكن. حيث يمثل هذا التشطيب تهيئة للمكان بكافة أنواع المرافق الداخلية، والتي لا يمكن العيش بدونها، ولا يتصور الراحة في السكن في حال انعدامها، أو حتى وجودها على نحو غير سليم ومطابق لمواصفات الاستخدام.
في هذا المقال نستعرض معكم كافة مراحل تشطيب الشقة حتى تسليم المفتاح والجاهزية لوضع الأثاث والسكن. كذلك سعر متر التشطيب الفاخر ومعلومات أخرى، هذا إلى جانب ما يعرضه لكم موقع سكن من عقارات للبيع في عمان أو للإيجار، حيث تجدون من خلاله شقق للايجار في مسقط أو فلل للبيع في مسقط ، شقق للييع في مسقط ، اراضي للبيع في مسقط
خطوات تشطيب شقة على الطوب الأحمر
اتفقنا أن مراحل تشطيب الشقة على الطوب الأحمر هي العمليات التي تنتهي بتهيئة المكان تهيئة كاملة للسكن، حيث إن الحالة الإنشائية لأي عقار تنتهي عند صب الخرسانات المسلحة وإقامة جدران الطوب الرئيسية لهيكل العقار. والفرعية الداخلية بكل شقة والتي تمثل سواتر تفصل الغرف والأركان الداخلية عن بعضها البعض.
على هذا الأساس؛ فإن تشطيب شقة عبارة عن تزويدها بالمرافق الخدمية والمظهرية حتى تتحول من مكان يصلح لاستقبال العائلات والأسر. وعملية التشطيب تلك لا تتم دفعة واحدة، بل هي عبارة عن مراحل. تنبني كل مرحلة فيها على سابقتها. وأي خلل في المرحلة السابقة ستختل معه المرحلة/المراحل التالية. فهذا هو عُرف تشطيب أي منزل في أي مكان بالدنيا.
علاوةً على ذلك؛ فإن مراحل تشطيب شقة على الطوب الاحمر لها تراتبية تنفيذية معروفة. حيث لا يصح ولا يصلح تقديم أو تأخير مرحلة عن موقعها الطبيعي في التنفيذ، لأن النتيجة النهائية لن تكون مرضية. وسنخرج بشقة مهلهلة التشطيبات وبمرافق غير صالحة للاستخدام، وقد يتطلب الأمر إعادة مرحلة من جديد بعد الانتهاء منها.
ما هي مراحل تشطيب الشقة ؟
مما سبق يتضح لنا أن مراحل تشطيب الشقة ذو ترتيب مهني وفني معروف، يتمثل هذا الترتيب المرحلي في الآتي:
وضع التصميم الداخلي
وضع التصميم الداخلي للوحدة السكنية هو بالأساس مهمة مهندس ديكور منزل وتشطيبات محترف. ولكن البعض قد يستسهل ويعتمد على خبرة وكفاءة عمال التشطيبات كلٌ في تخصصه.
كأن يعتمد بعض نماذج وأشكال و الوان طلاء الجدران من الفني ويطلب منه تنفيذها. قد يكون هذه الطريقة نافعة. ولكن مع صيحات الموضة سريعة التطور يكون التعاون مع مهندس ديكورات أفضل، لخلق نسق عام للمكان خصوصًا في الألوان.
كذلك الحال بالنسبة لتشطيبات المرافق الداخلية مثل السباكة والكهرباء والنجارة. من الأفضل استقدام مقاول بناء متخصص، لأن أي خلل أو عدم مهنية في تركيبات أجزاءها ينعكس سلبًا على النتيجة النهائية.
ومن الممكن وصول الأمر لحد عدم القدرة على استخدام مرفق منها، أو الحاجة لتجديده وهو ما يمثل عبء مالي وتأخير في استلام الشقة جاهزة للسكن.
المدهش في الأمر؛ أن الكثير من شركات المقاولات في عمان تقدم باقات متنوعة وشاملة للتشطيبات، تستلم فيها الشقة على الطوب الأحمر. وتعيد تسليمها سوبر لوكس على المفتاح، تعرض فيها سعر متر التشطيب الفاخر بكامل ما يلزمه من خامات ومستلزمات وعمالة. ولا يُطلب من مالك الشقة سوى متابعة حسن سير العمل. وإبداء الرأي فيما أُنجز، واختيار الإكسسوار والألوان وخلافه.
تشطيبات النجارة
نجارة الأبواب والنوافذ هي أولى مراحل تشطيب الشقة على الطوب الأحمر وأهمها، نظرًا لأن معدلات ومقاسات مناسيب الأبواب التي تم تركيبها هي التي ستُعتمد بعد ذلك في وزن مناسيب تشطيبات السباكة والكهرباء والبلاط.
في هذه المرحلة يختار ملاك الشقق أشكال الأبواب والنوافذ التي يرغب في تركيبها، ومن ثَم يعمد النجارون المحترفون إلى رفع المقاسات، وقص وحف وبرد الأبواب من الأسفل. لكي يحدد منسوب المسافة بين حافة الباب السفلية وبين الأرضية الخرسانة.
لأن هذا المنسوب ينبغي أن يكون مناسبًا لما سيلحق من تركيبات البلاط، حتى تكون النتيجة النهائية حافة باب تلتصق بالأرضية ولكن في نفس الوقت حرة وسهلة الحركة بدون احتكاكات.
تشطيبات الكهرباء
ثانيي مراحل تشطيب الشقة هي تشطيبات الكهرباء، وهي في مضمونها تتفرع إلى مرحلتين، الأولى هي التأسيس. حيث التكسير في الحوائط والأسقف لمد وتدكيك خراطيم الكهرباء التي ستحتضن الأسلاك بعد ذلك.
وكذلك حفر محدد الموضع ومنسوب الارتفاع من الأرض والعمق بالجدران لإيجاد المقابس والكوفريهات ولوحة التوزيع الرئيسية التي تستقبل التيار من الخارج وتوزعه على نقاط الاستخدام بداخل الشقة.
وبطبيعة الحال تختلف تكلفة تشطيب شقة 100 متر على الطوب الأحمر 2022 للكهرباء بحسب طلبات كل عميل. وكلما زادت نقاط الإمداد الكهربائية بداخل كل غرفة، كلما زادت التكلفة.
أما الشق الثاني من تشطيبات الكهرباء؛ فهو الذي سيأتي متأخرًا جدًا عقب إتمام الطلاء تمامًا، حيث مرحلة تركيب اللوحات وأغطية كوفريهات التوزيع ووجوه المقابس وما بداخلها من مفاتيح وبرايز… وصولًا إلى تركيب اللمبات والمكيفات.
تشطيبات السباكة
يمكن الشروع في هذه التشطيبات بالتزامن مع تشطيبات الكهرباء، حيث قد تحدد منسوب الارتفاع بتركيبات النجارة. ويمكن تقديمها على الكهرباء، ويمكن تأخيرها بعدها. سيان ولا مشكلة في ذلك. نظرًا لأنها نوع تشطيبات لا يتم على كامل أركان الشقة. بل ينحصر بداخل الحمامات والمطابخ، والتي بالعادة تكون مجاورة وملاصقة لبعضها.
تكلفة تشطيب شقة ١٥٠ متر مثلًا في السباكة، يختلف أيضًا بحسب متطلبات كل عميل. كما أن التشطيبات تتفرع إلى فرعين، الأول إمداد المكان بشبكة تغذية بالمياه.
حيث تمد وصلات ومواسير من الماسورة الأم للعقار عبر المنور إلى داخل الحمام، ومنه إلى المطبخ، وقد يحفر للتوصيلات بعمق مناسب داخل الحائط لإخفائها، وهي الموضة الأحدث. أو تمد المواسير من على وجه الجدار وتبقى ظاهرة للعيان في المستقبل. وقد بطلت هذه الصيحة.
الحال بالمثل في تمديد شبكة الصرف الصحي من الماسورة الأم بالمنور، إلى داخل الحمام ومنه للمطبخ. مع إيجاد البالوعات والمصافي المنوط بها صرف المخلفات إلى الماسورة الأم التي تلقي بها خارج العقار إلى شبكة الصرف العمومية بالحي عبر البيارات وغرف التفتيش.
الشق الثاني من تشطيبات السباكة؛ يأتي في النهاية جدًا عقب الطلاء، حيث تتم عمليات تركيب الأحواض والبانيوهات والاكسسوارت الأخرى مثل خلاطات المياه والدش والفواطة.
محارة الحوائط
هي العملية التي يتم فيها تغطية كل الجدران والأسقف بطبقة ناعمة محددة السمك من الأسمنت، لإخفاء كل أعمال التكسير فيها، ولتجهيزها لعمليات الطلاء.
تركيب السيراميك والبلاط
تبدأ هذه الخطوة بعد عمليات البطانة للجدران التي تسبق الدهان. حيث يعقب اختيار سيراميك الجدران والأرضيات عمليات التركيب بمعرفة فني متخصص. ويراعي في التركيب وزن الارتفاع وفق المنسوب المحدد منذ البداية، ووزن ميل الأرضية باتجاه البالوعات الأرضية في الحمام أو المطبخ لتسهل عمليات التنظيف المستقبلية.
طلاء الجدران
تعد الخطوة الأخيرة من مراحل تشطيب الشقة على الطوب الأحمر إلا أنها متعددة المراحل الفرعية. وتشهد توقفات متعددة بحسب طلبات كل عميل. فالبداية تكون مع تجهيز الحوائط بالصنفرة ثم التبطين، وهي العمليات التي يمكن أن تكرر لأكثر من مرة حتى الوصول إلى النتيجة المرضية.
بعدها يشرع فنيين الطلاء في تركيب الأسقف المعلقة وديكورات الجبسون بورد إذا ما شمل الاتفاق هذه النوعية من الزخارف، ومن ثَم التوقف لإنهاء تشطيبات البلاط بالكامل.
ثم العودة مرة أخرى للشروع في الدهان والتلوين بحسب المتفق عليه لكل غرفة وكل ركن، ودهان كل حائط في العادة يتم لأكثر من مرة وصولًا إلى تشبع الحائط بدرجة اللون المطلوبة.
المصدر: سكن
