تتعدد ايجابيات السكن في ارجان دبي حيث تعد المنطقة واحدة من أهم مشاريع التعمير التي خططت لها ونفذتها مجموعة دبي القابضة بما هو معروف عنها من ريادة سوق عقارات دبي كله.
بدأ العمل على المنطقة منذ العام 2006م، كجزء من مخطط عمراني أوسع يُعرف باسم ميجا سيتي تشهده منطقة دبي لاند المعروفة. وقد استهدف العمل منذ لحظته الأولى جعل ارجان دبي أكثر المناطق ريادة وتقدم في قطاعات ومجالات وأنشطة مختلفة. سكنية وتجارية وسياحية وترفيهية. ولا أدل على ذلك من احتضانها عددًا من أهم وأشهر متنزهات دبي العصرية،
السطور التالية دليلكم الاستثماري الشامل بكافة المعلومات والبيانات العقارية والخدمية والترفيهية عن منطقة أرجان دبي يُقدمه إليكم موقع سكن العقاري أكبر موقع عقار عربي وأحد أبرز المنصات اهتمامًا بسوق عقارات للبيع في دبي ، عقارات للبيع في عمان ، شقق للايجار في مسقط أو فلل للايجار في مسقط و شقق للايجار في الخوض على سبيل المثال، وغيرها من مدن عمان الأخرى.
موقع أرجان دبي
تشكل أرجان دبي جزءً جغرافيًا من منطقة دبي لاند الكبيرة. وهي التي تقع مشارف مدينة دبي وتبعد عن ساحل الخليج العربي قرابة 15 كيلومتر، وتتمثل حدود دبي لاند الجغرافية، والتي تمثل حدود ارجان دبي أيضًا في الآتي:
- حي البرشاء جنوب من الجهة الشمالية.
- شارع الشيخ محمد بن زايد من الجهة الجنوبية.
- قرية جميرا الدائرية من الجهة الغربية.
هذا الموقع الاستراتيجي المتميز؛ مما ساهم في توسط منطقة أرجان دبي لعدد كبير من أهم معالم دبي الاستثمارية والسياحية والسكنية، منها على سبيل المثال:
- 8 كم عن مدينة دبي الرياضية
- 8 كم عن دبي هيلز مول
- 1 كم عن حلبة دبي أوتودروم لسباق السيارات.
- 7 كم عن القرية العالمية
السكن في ارجان دبي
تعدد ايجابيات السكن في ارجان دبي لهو حصيلة رؤية استثمارية عصرية طورتها مجموعة دبي للعقارات منذ أن عملت على المشروع الكبير دبي لاند.
لأننا أمام منطقة شديدة المثالية من الناحية العقارية، من خلال احتضانها كافة أنواع عقارات دبي من مستويات استثمارية متعددة. ففي المنطقة تنتشر عقارات دبي الفاخرة من مجمعات سكنية دبي عصرية. أو أبراج إدارية وتجارية. جنبًا إلى جنب مع المباني المتوسطة والمنخفضة الارتفاعات والقيمة النقدية. وهو ما يزيد من فرص شرائح المجتمع المختلفة في التملك الحر والاستثمار التجاري.
مع هذا التميز العقاري؛ فإن أرجان دبي تتمتع مميزات أخرى من أصناف مختلفة، منها مثلًا:
- يشرف على تطوير منطقة أرجان دبي منذ البداية مجموعة دبي القابضة وهي علم من أعلام التطوير العقاري في دبي والخليج.
- المنطقة حديثة تمامًا. بل ولازالت قيد العمران، وهو ما يؤكد على عصرية وحداثة التصميمات المعمارية المتبعة. وكذلك مرافق البنى التحتية المختلفة وعناصر التخطيط العمراني أجمع.
- حداثة المنطقة أسهمت في انخفاض الكثافة السكانية، ومن ثَم هدوء أجواءها. والخلو من الازدحام والتكدسات المرورية، والتي هي نتيجة أيضًا لتخطيط عصري ومبتكر للطرق والمحاور الواسعة.
- موقع المنطقة المتوسط لأهم وأكبر احياء دبي ومناطقها الحيوية. يؤهلها لأن تكون وجهة سكنية عائلية رائقة ومريحة.
ايجابيات السكن في ارجان دبي
وإذا انتقلنا من مميزات السكن في ارجان دبي العمراني التصنيف إلى المعماري التصنيف؛ فإن المنطقة تزخر وتزخم بأنواع عقارات دبي المختلفة المواصفات والأسعار. وهو ما يجعل اختيارها كمنطقة سكن مناسب جدًا للعوائل وللأفراد على السواء.
حيث سيجد الكل متطلباته وتطلعاته وسيشبع الجميع رغباته، فضلًا عن تعدد الصيغ الاستثمارية المتاحة في المنطقة. حيث متاح السكن بصيغة التملك الكامل والحر بيعًا وشراء. إلى جانب السكن بصيغة الإيجار الشهري التي تعد الأنسب نوعًا ما للعزاب والمتزوجين حديثًا وأصحاب المداخيل الشهرية الضعيفة.
كما يعد من أبرز ايجابيات السكن في ارجان انها تحتل مكانة متقدمة بين مناطق دبي من حيث الخدمات والمرافق، فهناك العدد المناسب للكثافة السكانية من كافة المؤسسات والهيئات. وكذلك مرافق الترفيه. أبرز الأدلة على ذلك أنها تحتضن اثنين من أكثر متنزهات دبي إقبالًا من السكان ومن السياح. وهما حديقة الزهور أو كما تُعرف دبي ميراكل جاردن وحديقة الفراشات.
من الأدلة الأخرى على أن ارجان دبي مخدومة بكل ما يلزم لحياة سعيدة؛ ما تشمله من مئات مواقف السيارات العامة وساحات انتظار السيارات المجانية. وهو ما يسهل معه العثور على مبيت للسيارة في أقرب نقطة من مقر السكن أو مقر العمل.
عنصر آخر من عناصر ايجابيات السكن في ارجان دبي يتمثل في توفر حافلات النقل العام على مدار اليوم وبعدد كبير من المحطات منتشرة بين أرجاء المنطقة. منها مثلًا: محطات الحافلات العامة المحيطة بمباني داماك من الجهات الأربعة. وموقفيّ حافلات برجيّ جيباس 1 و2.. وغيرهم.
الاستثمار في عقارات منطقة أرجان دبي
صحيح أن منطقة ارجان دبي تتمتع بكل خصائص السكن العصري الفاخر والراقي؛ وهو ما سيظهر لاحقًا حين استعراض عدد من أهم مراكز وهيئات الخدمات السكنية والترفيهية بالموقع.
إلا أن قيم الأرباح الرأسمالية والجارية المرتفعة والمستدامة التي تنتج عن استغلال عقارات للبيع في دبي منطقة ارجان واحدة من أهم ايجابيات المنطقة. وهدف لابد أن يوضع في الاعتبار عند المفاضلة والاختيار بين عقارات دبي في كل المناطق والأحياء.
يمكننا مثلًا الإشارة إلى شقق للايجار في أرجان سكنية، والتي تتعدد وتكثر وتنتشر مواقعها بصورة ملحوظة جدًا، وتتعدد في نفس الوقت المواصفات والسمات والأسعار. هناك مثلًا شقق ارجان للايجار في مجمعات وأبراج: لينكولن بارك، جرين دايموند، فينسيتور بلاسيو، برج سراج، بلاتينيوم 1….. وغيرهم.
وأكثر ما يميز هذه الشقق اتجاهات أسعار الإيجار السنوية المتواترة والمستقرة دومًا، على سبيل المثال يبلغ متوسط ايجار شقق ارجان السنوي بحسب النوع القيم النقدية بالدرهم الامارتي الآتية:
- استوديو: 30 ألف.
- شقة غرفة: 46 ألف.
- شقة 2 غرفة: 60 ألف.
- وشقة 3 غرف: 82 الف.
بالنسبة للمكاتب والوحدات الإدارية؛ فتتعدد في أبراج ومجمعات مثل: ريزورتز دانوب، دايموند بزنس سنتر، برج ذا لايت التجاري…. وغيرهم، وتتراوح أسعار الإيجار السنوي لها ما بين 25 و189 ألف درهم. أما المحلات التجارية فيتراوح إيجارها السنوي بين 38 و540 ألف درهم.
شقق للبيع في دبي منطقة ارجان
الحال بالمثل مع الاستثمار في شقق للبيع في دبي منطقة ارجان حيث تتنامى العائدات الاقتصادية بمعدلات مستقرة ومستمرة العلو، ويتمثل متوسط اسعار شقق للبيع في ارجان دبي بحسب النوع على النحو التالي:
- استوديو: 433 ألف درهم.
- شقة غرفة: 694 ألف درهم.
- شقة 2 غرفة: 929 الف درهم.
- وشقة 3 غرف: مليون و228 ألف درهم.
- شقة 4 غرف: 5 مليون و800 ألف درهم.
علمًا بأن عائدات الاستثمار الرأسمالي السنوية على شقق للبيع في دبي منطقة أرجان تتراوح ما بين 5.4% حتى 6% من إجمالي رأس المال المستثمر.
أهم المطاعم والكافيهات
من ايجابيات السكن في ارجان دبي انتشار المطاعم والكافيهات المحلة والعالمية بداخل منطقة أرجان دبي وفي محيطها الأكبر القريب دبي لاند، وأبرزهم:
- نودل هاوس للمأكولات الشرقية.
- زيست.
- بابا ميرفز بيتزا.
- خانه بادوش للمأكولات الهندية والباكستانية.
- مخبز صاج تو جو للمخبوزات والحلويات اللبنانية.
اهم أماكن الترفيهية والأنشطة
يقع داخل حدود أرجان دبي إلى جانب ما يقترب منها بدقائق معدودة هو من أبرز ايجابيات السكن في ارجان عدد كبير من أماكن الترفيه والتسلية المتنوعة في أنشطتها التي تتيح قضاء أوقاتًا سعيدة، من أهمها وأشهرها جميعًا:
- حديقة الزهور أو دبي ميراكل جاردن
- حديقة الفراشات
- متنزه بلاتنيوم.
- ملاعب دافيل.
- ملاعب بوك وز ستار.
- نادي كروس فيت ساندس الرياضي.
- صالة سناب فتنس للألعاب البدنية.
- حلبة دبي أوتودروم لسباق السيارات.
اهم المراكز التجارية والأسواق
تنتشر في منطقة أرجان دبي مجموعة من أشهر وأكبر مولات دبي كلها، من أهم علاماتها التجارية ما يلي:
- نيستو ماركت الأرجان.
- ماي سيتي سنتر مول
- سيركل مول
- معيصم سيتي سنتر
أهم وأشهر المؤسسات التعليمية
من أبرز ايجابيات السكن في ارجان حيث تضم أرجان دبي عددًا مثاليًا من المؤسسات التعليمية المختلفة المستويات العمرية، فضلًا عن تلك التي تنتشر عبر دبي لاند، وكلها مدارس دولية، من أبرزها:
- نورد أنجليا الدولية
- الإسترالية الدولية
- الصفا كوميونيتي
- حضانة كيدز وورلد
- حضانة رافلز
- حضانه الإمارات البريطانية
أهم الخدمات الطبية
الخدمات الصحية هي الأخرى واحدة من أبرز الخدمات السكنية انتشارًا في محيط المنطقة بالكامل. حتى إنها لتعد أهم ايجابيات السكن في ارجان دبي منها مثلًا:
- مستشفى بارك فيو.
- مركز 7 دايمنشنز الطبي
- عيادات ميدي سنترز
- مركز برايم الطبي.
- مركز هيلث باي.
يعد تملك وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية في مشروعات أرجان دبي المختلفة أداة من أدوات الثراء وتحقيق أرباح منتظمة ومتنامية القيم، وقد أكد دليل المنطقة الشامل المقدم منا على حجم الرفاهية السكنية الذي تتمتع به.
