يشهد تمويل شراء منزل في سلطنة عمان إقبالًا كبيرًا، بل ويعد واحد من أكثر الأنشطة المصرفية رواجًا في سلطنة عمان كلها. حيث توفر هذا النوع من التمويل البنوك العامة والتجارية والإسلامية. وكذلك شركات الصيرفة وبيوت التمويل الاستثمارية في كل مدن عمان وبخاصة الساحلية. وقد انعكس ذلك إيجابيًا حركة سوق عقارات للبيع في عمان من فلل للبيع في مسقط ، اراضي للبيع في بركاء وغيرها من عقارات في مختلف مدن عمان مما ساهم في زيادة الطلب على عقارات عمان السكينة، لتقديمه للجمهور بشروط ميسرة، وإجراءات بيروقراطية غير معقدة وسريعة.
يستعرض معكم موقع عقار عمان للوساطة العقارية الإلكترونية التمويل العقاري في عمان وشروطه، وكذلك عددًا من افضل بنوك عمان تقديمًا لهذه الخدمة العقارية.
ما هو التمويل العقاري ؟
التمويل العقاري عبارة عن مساهمة من جهات مصرفية معتمدة تساعد المواطنين على تملك عقارات عمان السكنية. وينظم العملية قوانين سلطنة عمان ذات الصلة، وفيها تُقدم جهة التمويل للعميل قرض عقاري بقيمة مالية ما بعد استيفاءه الشروط المقررة؛ لكي يتمكن من تمويل شراء منزل في سلطنة عمان أو شقة أو فيلا…. إلى آخر هذه الأنواع العقارية السكنية.
ووفق قوانين السلطنة؛ فإن ملكية العقار تؤول إلى جهة التمويل طوال مدة سداد القرض العقاري المتفق عليها بين الطرفين. وعقب إتمام سداد جميع الأقساط المستحقة تنتقل ملكية عقار عمان من جهة التمويل إلى العميل تلقائيًا، ومن ثَم أثناء مدة سداد التمويل المتفق عليها يحظر على العميل بيع العقار لطرف ثالث. حيث المسموح له هو السكن في عمان بالعقار فقط. وعقب فك الحظر بسداد جميع الأقساط له التصرف في العقار كيفما شاء.
شروط تمويل شراء منزل في سلطنة عمان
حددت قوانين الدولة مجموعة من شروط تمويل شراء منزل في سلطنة عمان العامة، تستقي منها كل مؤسسة منح قروض عقارية في عمان ما ترتئيه من شروط تخصها وحدها، وتتمثل الشروط العامة للحصول على قرض عقاري عمان في:
- أن يكون المتقدم للقرض عماني الجنسية أو وافد يحمل هوية إقامة صحيحة.
- ألا يقل سن المتقدم عن 18 سنة، وألا يزيد عن 60 سنة.
- بحسب شروط التمويل العقاري الجديد لابد من تمتع المتقدم بالحد الأدنى من الدخل الشهري. والمتروك تحديده لكل جهة تمويل عقاري على حدة.
- تقدم القروض العقارية في عمان لأغراض السكن فقط. ولا يسمح بها لمستهدفي تملك الوحدات التجارية أو الإدارية.
افضل بنك للتمويل العقاري
توفر كل بنوك عمان التجارية والإسلامية ضمن منتجاتها تمويل شراء منزل في سلطنة عمان وفق الشروط العامة المقررة في الدولة. مع تعديلات في التفاصيل بحسب رؤية كل بنك ومستهدفاته، وتتمثل افضل بنوك التمويل العقاري في عمان في الآتي:
بنك مسقط
يوفر صور مختلفة للعمانيين والوافدين للحصول على تمويل شراء منزل في سلطنة عمان حيث يسمح للعمانيين فقط بالحصول على قرض عقاري لشراء جميع أنواع العقارات السكنية. بما فيها أرض سكنية. والتمويل هنا يشمل شراء الأرض وتكلفة المباني والإنشاء. بينما المقيمين يقتصر التمويل على أنواع العقارات الجاهزة، منازل وشقق وفيلات…. ومن شروطه:
- الحد الأدنى للدخل الشهري 250 ريال. مع اشتراط تحويل الراتب على البنك أولًا.
- كما تصل قيمة التمويل الممنوحة للعميل 500 ألف ريال.
- معدل فائدة القرض السنوية 5.75%.
- فترة السداد حتى 25 سنة.
بنك العز الإسلامي
يشتهر بشروطه واجراءاته الميسرة، علاوةً على انه يتعاون مع عدد كبير من شركات التطوير العقاري في عمان تخصص ضمن منتجاتها العقارية شقق التمويل العقارى ومن شروطه:
- حد أدنى للدخل الشهري لموظفي القطاع الحكومي 300 ريال.
- الحد الأدنى للدخل الشهري لموظفي القطاع الخاص 350 ريال.
- الحد الأقصى لقيمة التمويل العقاري النقدية 450 ألف ريال. وأعلى نسبة للتمويل 80% من سعر العقار.
- كما تمتد فترة سداد الأقساط لنحو 25 عام للمواطنين، و20 عام للوافدين.
البنك الأهلي
يعد افضل بنك للتمويل العقاري لما يمنحه من امتيازات وتسهيلات كبيرة في الشروط والسداد. كما أنه واحد أبرز جهات التمويل التي يلجأ إليها العملاء لتملك شقق للبيع في مسقط بالتحديد، من اشتراطاته للحصول على قرض عقاري على النحو التالي:
- حد أدنى للدخل الشهري 500 ريال.
- بعض القطاعات الاقتصادية يشترط معها حدًا أدنى 300 ريال فقط.
- مقدم سداد 20% فقط من إجمالي قيمة العقار.
- كما تمتد فترة سداد التمويل لـ 25 عام للمواطنين، و15 عام للوافدين.
- معدل الفائدة على القرض العقاري ثابت. ونسبته السنوية 3.95% فقط.
بنك نزوى
يتميز بمنح تمويل شراء منزل في سلطنة عمان بثلاثة أشكال مختلفة. هي: الإيجار المنتهي بالتمليك لصالح العميل، الشراكة وتقاسم الأرباح، الشراكة المتناقصة. وعلى أثر ذلك تتحدد شروطه في الآتي:
- الإعفاء من دفعة مقدم السداد.
- حد أدنى للدخل الشهري 400 ريال للوافدين والعمانيين.
- مساعدة العميل في تسويق عقار عمان وجني أرباح.
- كما تمتد فترة سداد الأقساط إلى 25 عام.
البنك الوطني العماني
يمنح عملاءه قرض عقاري بشروط:
- حد أدنى للدخل الشهري 300 ريال حتى مع أصحاب المهن الحرة. مع عدم اشتراط تحويل الراتب على البنك.
- تمويل العقار بمعدل أقصاه 80% حيث تبدأ دفعة السداد الأولى من 20% من قيمة العقار.
- معدل فائدة سنوي ثابت 3.95%.
- فترة سداد حتى 25 عام.
- منح العملاء تأمين على العقار وعلى الحياة.
- كما يمكن التقدم للحصول على قرض عقاري مناصفة مع أحد أقارب الدرجة الأولى.
بنك HSBC عمان
شروط القرض العقاري المعتمدة لديه هي:
- حد أدنى للدخل الشهري 500 ريال، مع عدم اشتراط تحويل الراتب على البنك.
- دفعة مقدم سداد 20% من سعر العقار.
- كما أن معدل الفائدة السنوية ما بين 4.25 و5% بحسب معدل دفعة السداد الأولى ومدة السداد المتفق عليها. والتي تتراوح في البنك ما بين 5 و25 عام.
افضل شركات التمويل العقاري في عمان
وإليكم أفضل شركات التمويل العقاري في سلطنة عمان والتي تقدم شروط ميسرة في تمويل شراء منزل في سلطنة عمان وامتيازات متعددة:
1 – ميسرة للتمويل العقاري
تقدم خدماتها في تمويل شراء منزل في سلطنة عمان وفق الشريعة الإسلامية، ويشمل التمويل الممنوح منها كل أنواع عقارات عمان السكنية، بما فيها تمويل شراء الأراضي السكنية. كذلك تمويل أعمال التشييد والبناء. وأيضًا أعمال الترميم والتجديد. كما تصل سنوات سداد القرض العقاري إلى 25 عام.
من مميزات التعاون معها أيضًا؛ إمكانية إسناد إدارة العقار إليها، لتعمل الشركة على تسويقه وجني أرباح منه. نظير عمولة بسيطة تستقطع عقب سداد القسط الشهري المقرر.
2 – عماسكو لخدمات التمويل
تقدم أنواع مختلفة من خدمات التمويل، من ضمنها التمويل العقاري الذي تتعاون فيه مع كبرى المؤسسات المصرفية في سلطنة عمان بشروط ميسرة وامتيازات متعددة. منها: طول مدة السداد حتى 25 سنة، تمويل حتى 80% من قيمة العقار، إدارة العقار وتسويقه لتحقيق أرباح للمقترض.
بذلك؛ نكون قد استعرضنا كل المعلومات عن تمويل شراء منزل في سلطنة عمان مع ترشيح عدد من مؤسسات التمويل الأهم والأفضل، وبيان شروط وامتيازات كل مؤسسة.
المصدر: سكن
