واحدة من صور تميز وشمولية قطاع عقارات عمان تلبية المعروض فيه من عقارات لكل الأهداف، سواء السكنية أو التجارية. فالقطاع ليس محصورًا في أنماط الوحدات السكنية العائلية، ولا الوحدات التجارية للأنشطة الاستثمارية، فمع كونهما استخدامين أساسيين للعقارات في أي سوق، ولعل عقارات سكن طالبات عمان نموذج رائع الدلالة على ذلك.
وكذلك الحال مع عقارات سكن طلاب عمان حيث إنها في الأغلب مشمولة بجميع الخدمات اللازمة لهذه الفئة من المستأجرين.
موقع سكن المتخصص في عقارات للبيع في عمان وكذلك للإيجار في مختلف مدنها، يستعرض معكم خلال المقال أنواع عقارات سكن طالبات عمان وسكن الطلاب، وما يتوجب توفره فيها معماريًا وخدميًا، كآلية تعين على اختيار أنسبها.
سكن طالبات عمان
في البداية لابد من الإشارة إلى أن سكن الطلاب في عمان ذكورًا وإناثًا ينقسم إلى نوعين أساسيين، هما: سكن الطلبة في عمان الرسمي التابع ملكيته لنفس الهيئة التعليمية المنتسب إليها الطالب، وهو بالضرورة يُدار بمعرفة نفس الهيئة ويخضع لكل اللوائح والنظم الموضوعة بمعرفتها.
حتى إن الموظفين والمشرفين في هذا السكن يوظفون بمعرفة تلك الهيئة ويكافئون ويعاقبون من قِبلها، لعل أبرز الأمثلة على ذلك سكن طالبات جامعة السلطان قابوس وأيضًا سكن طلبة جامعة السلطان قابوس المخصص للذكور، وفي مختلف الأحوال هي مصممة معماريًا على هيئة سكنات طلاب بمراعاة كبيرة لكل القواعد الفنية العقارية الخاصة بهذا النمط من العقارات. علاوةً على أنها بالضرورة مشمولة بالمرافق الخدمية والترفيهية الأساسية.
النوع الثاني يتمثل في عقارات عمان المملوكة للأفراد أو مؤسسات القطاع الخاص أمثال شركات إدارة الأصول العقارية القانونية. وأحيانًا تكون تلك العقارات على هيئة شقق للايجار في مسقط أو أي مدينة من مدن عمان المتوفر فيها واحدة من جامعات عمان المعروفة. أو عبارة عن سكنات طلاب مصممة ومُدارة من قِبل شركة خاصة متخصصة في هذا النوع من صناعة الضيافة.
مواصفات سكن طلاب في عمان
بالنسبة لنوع سكن الطلاب في عمان التابع للمؤسسات التعليمية، والمُدار من جهتها، لا توجد قواعد ولا معايير اختيار واضحة. حيث إن اللوائح الداخلية لتلك الهيئة. هي العامل الوحيد الذي يقرر من هم الطلبة الواجب تسكينهم في تلك سكنات الطالبات والطلبة تلك. وكذلك إقرار العدد الإجمالي للتسكين، ثم عدد الساكنين في كل غرفة من غرف السكنات.
فضلًا عن أن توزيع الطلاب على الغرف أيضًا محكوم بنظام الإدارة المقررة من إدارة المؤسسة. والذي في الغالب يعتمد اعتمادًا كليًا على تصنيف الطلاب. بحسب اسم الكلية والفرقة الدراسية التي يدرسون فيها، لتكون المحصلة تسكين الطلاب من دارسي الكلية الواحدة والسنة الدراسية الواحدة مع بعضهم البعض.
مما يميز هذه النوعية من سكنات الطلاب، ويمكن ملاحظته بوضوح في أمثال سكن طالبات عمان جامعة السلطان قابوس وفي سكنات طالبات في الخوض الجامعية، أنها مصممة معماريًا لهذا الغرض.
اهم ما يقدمه سكن طالبات عمان من خدمات
يوفر كل سكن طالبات كافة مرافق الخدمة ومرافق الترفيه التي تعزز من العملية التعليمية وتضمن للطلبة والطالبات الراحة التامة والسكن اللائق، وأمثلة ذلك:
- تنوع أحجام الغرف في بيوت الطلبة في عمان مما يمثل مرونة في اختيار عدد الأفراد المناسب لكل غرفة.
- أحيانًا كثيرة يتم تصميم تلك السكنات، وبخاصة سكن طالبات مسقط على هيئة الاستديوهات من الناحية المعمارية. مما يجعل الغرفة مشمولة بعدد أساسي من مرافق الراحة، ومنها المطبخ المجهز، والحمام الداخلي.
- سكن طالبات عمان تلك عادةً ما تشتمل على صالة مشتركة تتوسط كل مجموعة غرف. كما تضم تلك الصالة غرفة تخديم تجمع المغسلة أو مطبخ بمساحة أكبر وعدد أدوات ومعدات طهي أكبر، مراحيض ومواضع استحمام أكثر. شرفة تستخدم كمنشر للغسيل إلى آخر تلك المرافق الخدمية اللازمة.
- سكن طالبات عمان المصممة لهذا الغرض تحديدًا؛ عادةً أيضًا ما يشتمل الطابق الأرضي فيها على صالة كبيرة يوضع فيها تلفاز. حتى ولو كانت الغرف نفسها تحتوي عليه، وعلى مكتبة بقاعة مطالعة. عدد من صالات الألعاب الترفيهية لألعاب مثل كرة الطاولة والبلياردو.
- الساحة الخارجية وحديقة السكن من مرافق الترفيه المتوفرة في أغلب سكنات الطالبات أيضًا.
كل ما سبق من مواصفات يعد جزءً أساسيًا من سكن طالبات عمان والطلاب الرسمي والخاص. كونه مُشيَّدًا معماريًا لهذا الغرض بالتحديد.
كما يومكن اتخاذ تلك المواصفات المعمارية والخدمية أيضًا معايير مثالية للمفاضلة والاختيار بين سكنات الطالبات والطلاب المختلفة في مدينة الدراسة.
مضافًا إليها خدمات ضرورية، وبخاصة مع الطالبات الإناث، مثل الأمن والحراسة، الإشراف على النظام والنظافة بداخل بيوت الطلبة بمعرفة مشرفين مختصين تابعين للجهة التعليمية المنتسبة إليها الطالبة.
مواصفات سكن الطلبة في شقق للايجار
هناك نموذج آخر من سكن طالبات عمان وأيضًا سكن طلاب وهو المتمثل في استغلال شقق للايجار في عمان لهذا الغرض. كما ويمكن مشاهدة هذا النموذج بكثرة مع شقق للايجار في مسقط التي يفضل مالكيها هذه الصورة من الاستغلال التجاري.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من بيوت الطلبة المملوك بالكامل لأفراد يستثمرون مدخراتهم في سوق عقارات عمان. عادةً ما يفتقد للكثير من صور الخدمات والمرافق الترفيهية المتوفرة في سكن طالبات عمان المصممة خصيصًا لهذا الغرض.
فهي في النهاية شقق في عمان مشيّدة على النحو التقليدي المعروف عنها، ولكن يلجأ إليها الطلبة والطالبات، إما لعدم سماح اللوائح والنظم الداخلية لهم بالسكن الرسمي لسبب. ما أو لعدم ملائمة النظام الداخلي للسكن من تحديد مواعيد للخروج والدخول مع طبيعتهم الشخصية، ولا سيما الذكور.
معايير اختيار سكن طالبات عمان
إذا فرضت الظروف اللجوء إلى استئجار سكن طالبات مسقط أو في أيٍ من مدن عمان كسكن جامعي، فلابد من الاختيار وفق المعايير التالية:
- القرب الجغرافي من الجامعة أو المعهد، توفيرًا لعناء المشوار صباح كل يوم دراسي، وكذلك توفيرًا لنفقات الانتقال.
- محاولة ايجار شقة مفروشة في عمان مع الأصحاب والمعارف، كي يتسنى اختيار رفقاء الغرفة من حَسِني السمعة والسلوك، وبخاصة بالنسبة للطالبات.
- في أحيان كثيرة يستثمر المالك العقار بالكامل في هذا النوع من النشاط الاستثماري، حيث يخصص كل شقق العقار لسكن الطلاب أو الطالبات. وهذه النوعية هي الأولى بالاختيار لأنه غالبًا ما يوفر العديد من الخدمات الأساسية للسكن المريح. وأهمها وضع حراسة على العقار لأمان الطلبة. وأحيانًا إسناد مهام الإشراف على النظام الداخلي ونظافة السكن لمشرف/مشرفة.
- عليك اختيار الشقق المفروشة بعناية وجودة، ومشمولة بكل ما يلزم للراحة المنزلية من أجهزة وأثاث ومفروشات. مع ضرورة التحقق قبل التوقيع على العقود من سلامة تلك التجهيزات وعدم وجود أعطال فيها، وإلا إثبات ذلك في العقد.
ينتشر في مختلف مدن عمان نوعيّ سكن طالبات عمان الرسمي والاستثماري. المصمم معماريًا لهذا الغرض، والمتمثل في شقق مفروشة للايجار في عمان وهو ما يخلق تنوعًا ماليًا في المقابل.
المصدر: سكن
